津城二月开盘项目优惠多 自贸区提振滨海楼市

房产达人

来源：今晚经济周报　作者：任金祜　2015-02-06 09:28:00

　　由于今年春节时间较晚，过完春节基本上就到了3月。所以，2月就成为了过度、休息的月份。本月将有10个新盘开盘，3个为纯新盘，其余为老盘加推。楼市的优惠力度仍在加大，2月打折优惠楼盘共有409个，占在售楼盘总数的73.17%。开发商在推出产品的选择方面针对性更强，推出的产品更多面向刚需购房者。
　　开盘减少面向刚需
　　据数据监控中心统计，截至1月19日，2015年2月天津住宅市场有10个项目预计开盘，开盘数量环比减少52.38%，同比减少41.18%。这些预计开盘的项目中，环城四区开盘楼盘数量最多，位居第一，开盘数量达到4个；紧随其后的是滨海新区，开盘项目数量达到3个，远郊区县的开盘数量有2个，位居第三，而市内六区则只有1个项目开盘，成为开盘量最少的区域。
　　各区开盘放量与2015年1月相比，除远郊区县持平外，其他各区均有不同程度的下降。在这些项目中，有3个全新项目计划开盘，占预计开盘总量的30.00%。这些全新项目中市内六区1个、环城四区1个、滨海新区1个，远郊区县缺席，全市全新项目比重较上月减少78.57%。另外，2月份天津市场预计还将推出2个商业项目。在2015年2月的开盘产品中，只有高层和洋房产品，不过还是以高层为主，占比达九成；其次是洋房，占比一成。对于开盘的户型方面，面积区间在58至135平方米，其中80平方米、90平方米的中小户型居多。可以看出，开发商在2015年2月推出产品的选择方面针对性更强了，在推出产品方面更多的是面向刚需购房者。
　　成交转淡优惠不减
　　在优惠方面，2月打折优惠楼盘数量呈现趋稳态势。在时间、市场和政策的多重作用下，2015年年初打折优惠总体数量变化不大，而各区略有差别。2月天津打折优惠楼盘共有409个，占天津在售楼盘总数的73.17%，环比上涨0.74%，同比上涨25.08%。2月天津在售楼盘共559个，1月在售楼盘561个，较上月在售楼盘减少2个。天津四大区域中的优惠楼盘，市内六区下降较多，减少了11个，环比下降16.67%。除市内六区外，环城四区、滨海新区、远郊区县的数量较上个月均有所增加，特别是滨海新区和远郊区县，打折优惠楼盘均增加了6个，滨海新区环比涨幅最高，达5.77%。业内人士为此指出，如今政策逐渐落地，市场逐步回暖，购房者和开发商在年后究竟会发生怎样的变化大家不妨拭目以待。
　　春节期间，房企很可能会延续当前的优惠政策，将市场主动权交给消费者。而目前有置业打算的购房者，不如趁着此刻房价相对较低、优惠力度较大时，适时选择心仪的房源出手。很多开发商喊出“直减99万、0首付、底价8折、45万元/套起一口价”这些广告语，可见优惠力度之大。下一轮促销高峰应该会从3月初开始，持续整个上半年。
　　“自贸”确定拉动滨海
　　在天津自贸区利好政策的带动下，对滨海新区的楼市起到了不小的刺激作用，2014年12月及2015年1月滨海新区房地产市场均表现抢眼，新房和二手房成交市场均出现明显涨幅，部分打折优惠楼盘顺势促销放量去库存。特别是在去年12月中下旬，滨海少数楼盘出现价格小幅上涨的情况。但多数楼盘价格平稳，打折优惠情况也有所增加，借力这一政策以达到增加销量的目的。依靠着滨海新区和远郊区县的拉动，2月优惠楼盘数量整体小幅增加。
　　记者在采访时发现，虽然近几个月滨海新区开盘数量居高，但自去年12月起，房企开盘数量就呈递减趋势，有意避开春节的意图十分明显。有业内人士认为，在“正月不买房”的传统观念影响下，大多数地产企业避开春节期间主要是出于楼市进入淡季的考虑。另外，春节期间也是企业销售人员回家过年的时间，不利于企业开展大动作。从买卖双方来看，春节期间房企都不会加大开盘力度。而对于那些选择在春节期间开盘的地产企业，主要是由于今年的春节相对较晚，出了正月就已经到3月中旬了，如果不提前规划销售计划，年后就会显得过于仓促，因此提前抢占春节档也成为企业选择在2月份开盘的主要原因。