拆迁补偿方案公布！天津这里的5个别墅小区，今天启动搬迁

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从年初就开始沸沸扬扬的“团泊东拆墅”事件，近日又有了最新进展。

静海区住建委发布《天津市静海区团泊鸟类自然保护区生态修复项目涉及国有土地上房屋协商搬迁方案》（以下简称方案）。

此次方案中，细化了补偿依据和标准，及协商搬迁期限，自2020年11月12日起至2020年12月21日止，共计40天。

此次征收范围包括：

坐落于泽水北路东侧、中央大道北侧的丁香岛小区全部房屋
坐落于泽水南路东侧、中央大道南侧的鸢尾岛小区全部房屋
坐落于泽水南路西侧的瑞城东苑小区25号楼至78号楼
坐落于泽水南路西侧的云燕庄园全部房屋
坐落于泽水南路西侧的瑞城东苑商业全部房屋


也就是说，此前被划入拆迁范围的小区全部在列。





本次房屋协商搬迁期限为40天，自2020年11月12日起至2020年12月21日止。


具体协商搬迁补偿方案如下：
一、补偿依据

房屋所有权人凭合法有效的房屋权属证明（不动产权证或预告登记、购房合同），以被协商搬迁房屋证载面积为依据签订《协商搬迁协议》，每份有效的房屋权属证明签订一份《协商搬迁协议》。

二、补偿标准

1.房屋价值补偿

房屋价值补偿：两种方式，一是通过评估方式确定房屋价值（每户具体房屋价值详见分户评估报告），二是按照商品房买卖合同成交价格及契税额，房屋所有权人可选择以上两种方式中的任意一种。

备注：购房时所缴纳的维修基金，签订《协商搬迁协议》后，凭《协商搬迁协议》可办理退回。

2.装修补偿

按照房屋装修的现状情况，依据装修的分户评估报告进行补偿。

3.搬迁费（含设施迁移）

在房屋征收范围公告之日前，与物业办了入住相关手续的，凭《协商搬迁协议》，每套房屋给予20000元搬迁费。

4.一次性临时安置补助费

计费周期为一年，计费标准为本地区上一年住房日租金标准（2019年我区住宅日租金标准0.4-0.6元/日/平米，取高值0.6元/日/平米）乘以房屋证载面积，再乘以365天。（例：200㎡*0.6*365=43800元）

5.非住宅停产停业损失补偿

对于非住宅房屋，因协商搬迁造成停产停业的，凭注册在本房屋的营业执照，近一年的纳税证明或免税证明，近一年的银行流水等，按照房屋评估分户报告确定的房屋价值（不含装修）的10%给予补偿。

6.搬迁奖励费

在协商搬迁期内签订《协商搬迁协议》并在协议签订之日起15个工作日之内完成搬家封房的房屋所有权人，可享受下列奖励费。

搬迁奖励费：按照房屋评估分户报告确定的房屋价值（不含装修）的20%计算，上限封顶100万元。

小编特地在贝壳找房查询了《方案》涉及小区的二手房源，发现只有丁香岛有两套房源在售，其余涉及小区全部没有二手房源挂牌。

丁香岛的挂牌房源为商住楼和别墅各一套，商住楼67平米104万，折合单价15470元/平米；另一套为165平米联排，410万，单价24849元/平米。两套房源均有不同幅度降价。

丁香岛挂牌房源

此外，小编还查到了该项目新房在售时的报价，2014年联排产品210万/套起，独栋340-350万/套。

国兴团泊湖墅2016年时联排产品约200万/套，双拼400-450万/套。

另据了解，征收程序分为5个阶段：

房屋征收启动阶段、组织实施协商搬迁阶段、房屋征收决定阶段、房屋征收实施阶段、法院实施强制执行阶段。

此次方案的出台，使团泊东拆墅进入实质性阶段。