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干货来袭!生态城房产的投资逻辑

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发表于 2020-3-28 10:22:00 | 显示全部楼层 |阅读模式

核心导读


2020年是不平凡的一年。


疫情全球大流行,金融市场不稳定,世界经济局势正在发生变化……


国内疫情正在消散,一线二线楼市快速回暖甚至出现了一波小阳春。


在面对复杂、不确定大的背景下,信心比信号重要的多。




一线二线楼市已经快速回暖


最近以深圳上海为代表的一线城市回暖,以苏州杭州成都为代表的二线城市回暖,甚至部分地方出现了“量价齐升”、“万人摇号”火爆的场面。


但理性看待,一些是疫情控制好转,被压抑的需求集中释放了,刚性自住及改善需求集中交易所致。


另外一些,则是整个市场面形势不好的情况下,部分投资需求涌入了楼市。


对老百姓的资金能够起到吸引的量大市场,毕竟只有两个:股市和楼市。


对于普通人来说,选择优质稳健的资产尤为重要。


据调查显示,在股票、基金、债券、房地产、现金、黄金、虚拟货币等之间做选择,房产依然是近十几年更好的投资对象。


尤其伴随城市化发展,一、二线大城市的房产,始终是保值增值的“绩优股”。




疫情或将加速城市化发展的步伐


疫情之下,一个来月“禁足”的非常时期,经济生活与社会秩序影响是短暂的。


国内一线二线城市集中了医疗、教育、人才更多的资源,城市治理能力也更为出色,经此突如其来的挑战,“大城市胜利”不但不变,反而会得到加强。


“北上广深”一线城市,以成都杭州西安天津为代表的新一线城市,城市按下“重启键”的同时也按下了“快进键”。


城市吸纳能力正在持续加强,在需求与投资双重推升下,一二线楼市快速回暖也是必然的。


生态城,作为天津近几年热门的板块。


短短十年间,便吸引了十万人在这里安家就业,生态城既有旺盛的需求,又保持着较高的关注度。


生态城的房地产市场在整个天津市也是榜上有名的热门地段。




2019年1-6月购房用户最为关注的天津新房楼盘主要集中地,滨海新区居于榜首




2019年1-6月天津购房用户最为关注的商圈,生态城居于榜首




那么,什么样的房子值得大家投资?


无非就是,具有强大升值潜能的房产,升值潜能看什么,一看发展,二看潜力,三看品质。接下来就从发展、潜力和品质三个层面来聊一聊。


01

区域发展的前景决定房子的价值


生态城,作为滨海新区首屈一指的优势好地段,发展前景自是光明无限。


众所周知,生态城目前的发展趋势,就是向东向海,充分利用临海优势,形成湾区发展圈。


而位于中心渔港的世茂起雲湾,顺势成为湾区发展的重点区域。“湾岛入海,三面环海”的天然优势,让世茂起雲湾拥有广阔的投资前景。




△效果图


同时,生态城是个旅游新城,文旅经济是生态城的发展重点,临海资源更是旅游的重中之重。


世茂起雲湾作为一个综合性的海景文旅大盘,规划有:


约1500米的亲子环湾沙滩、约5.7公里环湾步道、约20万平商业,约2万平米的游艇俱乐部。




△实景图


更有地标型建筑浪花艺术馆,愿景灯塔、猫爪温泉,海景会所,时空之角,林荫长堤,跨海漫步桥……




△浪花艺术馆效果图


一个真正亲海、玩海的集居住、旅游、文化与休闲娱乐为一体的大型活动中心,正在形成。


未来必定大有作为,为人们带来可观的投资回报率。


02

具有增长空间的房子蕴藏大价值


在城市不断向东向海扩容发展的进程中,必然会吸引更多的人来这里奋斗落户安家,未来的市场将依然保持火热。


而当下,对比生态城其他板块,洋房每平近小2万的房价。


世茂起雲湾的海景洋房眼下的均价在约1.1万~1.15万/平米的价格区间。


对于一个未来规划居住3万人的大盘来讲,这样价格对较早入住的居民无疑是特别友好的。


经历过生态城早几年发展来讲的人,进入高爆发期间也是几年的时间。


随着周边配套不断完善,世茂起雲湾的未来价格也会与整体区域价格所对齐。




△实景图


滨海总医院距离只有约9公里,驱车不过几分钟,近距离享受优质医疗,守护全家人的健康。




△滨海总医院实景图


03

优秀的品质决定房子的价值


高楼易见,洋房难得,容积率低于1的海景洋房更是难得的极品。物以稀为贵,越是难得的东西价值越高。


世茂起雲湾的这一海景洋房组团,共规划8栋,位于6、7地块,6-10层到顶,均为1梯2户。




△效果图


整体容积率仅约0.99,南北楼间距约40米左右,人口密度小,绿化资源多,带来尊贵又私密的居住体验。


同时,优秀的户型,让在疫情中催生出的无论刚需还是改善,都可以心满意足。


洋房户型建面约119-143平米,全部为三室两厅两卫设计,满足日常一家几口人的生活需求。








样板间实拍系列


全明通透,宽敞明亮,南向三开间设计,客厅开间约3.9米~4.2米,一进屋便迎面扑来豁然开朗之感。






以119平米户型为例,客厅开间约3.9米,整体南向开间约10.2米,餐厅、客厅、厨房纵向布局,带来更好的通风采光。




△世茂起雲湾建面约119㎡洋房户型图


更有主卧套间、大面宽海景阳台,既能住的舒服,又能观景看海,让生活充满大海的浪漫气息。




△样板间实景图


更令人惊艳的是,超大宽屏落地窗!


客厅中有一大片透明落地窗,不仅提供无限量的采光,增加空间亮度,还使视觉上更加开阔。


窗外是一望无际的浩渺海洋,好像伸出双手就能拥抱大海,凭窗看海的开阔视野,看海天一色,观日出日落。


一片落地窗,给生活增添大格局、大气度。




△样板间实景图


人生与海,彼此不分,真正与海为邻,与海共生。




△实景图


精装修交付,中央空调,定制厨房,舒适卫浴,五重安防,成就精雕细琢的出众品质。



重复一句,在中国,更好的避险资产,不是股市,不是黄金,不是比特币,甚至不是现金(难逃通胀),而是房产。


即使放眼全球,不动产仍然是当然之选。


所以,综上,对于滨海新区的人们来说,非常时期的投资好选择,是世茂起雲湾的海景洋房。


单价约1.1万~1.15万/平米的价格区间,为未来铺好了充足的上涨空间,价值洼地,入手要快!




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