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贻成10亿抄底生态城?紧邻南开中学楼面价仅7000+

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发表于 2019-8-28 11:11:14 | 显示全部楼层 |阅读模式
今天上午,位于生态城中部的津滨生转让(挂)2019-1号地迎来摘牌节点。同日出让的还有轻纺城1宗宅地。


中新生态城

津滨生转让(挂)2019-1号,位于生态城中部片区,四至:东至中天大道,南至华二路,西至生态谷,北至华三路。紧邻在建轨交Z4线南开中学生态城学校,综合质素较高。

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该挂牌转让地块土地用途为城镇住宅,用地面积92056㎡,容积率1.0-1.6,规划建筑面积不大于141800㎡,建筑密度≤30%,绿地率≥40%,建筑限高55米。

该地块起始价10.04亿,合起始楼面价7080元/㎡;设置最高限价为15.06亿,合楼面价上限约10621元/㎡。竞买报价达到最高限价时,不再接受更高报价,转为竞报自持规划住房建面阶段,竞自持上限139300㎡。

最终,贻成总价10.17亿摘得该地块,合成交楼面价7172元/㎡,溢价率仅1.29%

贻成在地块南侧还有贻成学府壹号项目,7月12日首开高层和小高,整体均价1万6(精装),据悉房源已消化完毕 ,预计近期还有加推。

此外,在今日成交地块西侧,还有一宗津滨生转让(挂)2019-2号地,用地面积27712.5㎡,起始价4.38亿、起始楼面价5182元/㎡,将于9月11日10:00摘牌。

生态城片区已成为天津优质学区片,教育资源丰富,幼儿园、小学、中学、大学一应俱全,且整体规格较高,南开、天外、北大附属以及中核加持,品牌吸引力很强。

土地市场,今年6月5日,泰达以总价8.2亿拿下动漫路旁的津滨生(挂)2018-13号地,成交楼面价10457元/㎡,溢价率16%。去年12月吉宝底价摘得的津滨生转让(挂)2018-4号地,楼面价也有12192元/㎡

从2016年以来的土地成交情况来看,目前该片区在售及待售项目中,楼面价最低的为贻成地块的6664元/㎡,其次住宅集团2宗地也未过8000,其余地块楼面价则均在1万以上,最高的天保地块达15000元/㎡

生态城及旅游区招拍挂宅地出让回顾

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新房市场,片区产品以低密改善为主,价格方面,目前在售高层、小高层均价大致在1万6-1万8,洋房均价1万9-2万,叠拼别墅均价2万1-2万6。整体来看,前期地价偏高,成本压力较大。新亮相地块相较以往来说,楼面价稍有回落。


中部新城

津滨轻纺(挂)2019-2号地,位于滨海新区中部新城南起步区,东至中吉路、南至永平道、西至中康路、北至永秀道。

该地块土地用途为城镇住宅、商服,出让土地面积62899.6㎡,容积率1.0-1.3,绿地率≥35%,建筑密度≤25%,建筑限高≤24米,建筑面积>62897.7且≤81767.01㎡,商业建筑面积占总建筑面积比例不大于7%。

该地块起始价为2.652亿,起始楼面价3243元/㎡;设置最高限价为3.978亿,合楼面价上限为4865元/㎡。竞买报价达到最高限价时,不再接受更高报价,转为竞报自持规划住房建筑面积阶段,上限为100%。

最终,该地块由渤化海晶底价2.652亿竞得,成交楼面价3243元/㎡
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发表于 2019-8-28 13:56:06 | 显示全部楼层
一个地方地价的高低代表了政府及开发商对此地块的期望,岛上那几块地真贵啊,看来生态岛会越来越好
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发表于 2019-8-31 00:11:33 | 显示全部楼层
旅游区主宰 发表于 2019-8-28 13:56
一个地方地价的高低代表了政府及开发商对此地块的期望,岛上那几块地真贵啊,看来生态岛会越来越好

天保15000的地块到现在还没开发呢,这块地方岂不更好?
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发表于 2019-8-31 13:41:03 | 显示全部楼层
北师大对面 泰禾津海院子 咨询详情联系 13821247459 。
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发表于 2019-8-31 14:09:20 | 显示全部楼层
塘沽异乡人 发表于 2019-8-31 00:11
天保15000的地块到现在还没开发呢,这块地方岂不更好?

这块地,政府定价不高,只是天保溢价百分之五十拿下了而已。并不代表政府对这里的期望。生态岛上的地块,没溢价率为零,代表政府期望。
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发表于 2019-10-14 09:41:35 来自手机 | 显示全部楼层
中福朗诗颐养小高洋房 详细咨询15222250573
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发表于 2019-10-15 09:10:07 | 显示全部楼层
请教楼主个问题,贻成是不是还要无偿承担同地块的天科附校配建?
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发表于 2019-12-3 15:43:46 来自手机 | 显示全部楼层
北师大附近洋房,均价15000,小宋13582521106
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发表于 2019-12-3 22:17:33 | 显示全部楼层
这就是个卖房子的网站
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发表于 2020-2-18 12:22:50 来自手机 | 显示全部楼层
关注红星天铂项目叠拼联排别墅可联系17720078828
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