新闻来源:天津中原
2019年1月,央行公告称,为进一步支持实体经济发展,优化流动性结构,中国人民银行下调金融机构存款准备金率1个百分点。中原地产首席分析师张大伟表示:“对于房地产行业来说,降准肯定能够缓解房地产企业的资金压力,另外,对于购房者按揭贷款来说,也能够相对获得平稳的信贷价格。”虽然此次降准目的很明确,即保证市场流动性,尤其是小微企业、民营企业流动性,但不可否认的是,房地产市场最终仍将受益。
2018年12月份,全国首套房贷款平均利率为5.68%,环比下降0.53%,这是全国首套平均利率23个月以来首次出现下降。北京地区近期虽无房贷利率调整,但目前执行的“基准利率上浮10%”的规定,天津目前各大银行的贷款政策均未出现调整,利率方便基本维持首套房上浮5%,二套房上浮10%的标准。
目前,天津市仍然保持着“限购限贷”的购房政策,在政府的大力调控下,天津房地产市场进入稳定期。中原地产专业人士介绍,临近年底,不少刚需客户准备抄底入市,在此提醒各位购房者办理贷款需要注意以下几点:
贷款购房申请资料 首套房和二套房贷款需提供:本人(及配偶,若已婚)的身份证、户口本、(结婚证)、手章、个人(夫妻双方)的收入证明、银行流水、征信报告等相关材料。除此之外,在审批二套房贷款时,清偿首套房贷款可增加二套房贷款额度,若征信上未显示首套房贷已结清,则需提供首套房贷款的结清证明等相关材料。
贷款年限申请有规定 一般来说,公积金贷款的最长年限为20年,商业贷款的最长年限为25年。从贷款人年龄来看,公积金贷款的最高年限男性为65岁,女性为60岁;商业贷款的最大年限男女
都是70岁。除此之外,贷款年限也与房龄长短有关。
贷款额度申请量力而行
在申请个人住房贷款时,借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确判断,同时对自己未来的收入及支出做出正确、客观的预测。
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