楼市传来三大消息，中国地产的历史大顶将至？

房产达人

最近几天楼市风云变幻，几个大消息突袭楼市，将房地产又一次推上了风口浪尖。更有专家指出，2016年或是中国地产的历史大顶！楼市拐点将至？

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楼市三个大消息突袭！

消息一：深圳规土委通报6平米房涉嫌炒作

6平方米公寓也引发了职能部门的关注。深圳市规土委表示已对这一项目进行调查，并要求当事方对涉嫌违法违规行为立即整改。

深圳市规划国土委表示，当事人涉嫌违法违规情况包括：

1、经核查所涉11套6㎡左右的房产户型与规划验收竣工图不符，实际在售面积12㎡左右（其中1套20㎡左右），超过部分占用了建筑公摊面积，涉嫌违法改建销售。

2、链家、美联、中原、Q房网四家房地产中介机构在代理销售中，存在夸大事实、占道经营、为涉嫌违法改建行为的房产提供销售代理等情形。

另外，11套6㎡左右户型房产截至目前共售出4套，半天售罄的传闻不实。

深圳市南山区沙河街道规划土地监察队队长唐恩明：如果是按照现在每一套的实际面积是6平方，占用公共空间的面积也是6 7平方左右，加起来实际上每一套是13平米左右，88万的售价如果折算到13平米，实际上每平方米才6万5，没有网上所说的15万这种情况。

深圳市规划国土委通报，南山区规划土地监察局于9月26日对侨城尚寓项目占用公摊面积部分采取强制措施，恢复原状；市规划国土部门已约谈销售方深圳中执公司，责令其全面整改。中执公司承诺与已售出的4套房产的买受人解除买卖协议，自行理顺相应经济关系；深圳市规划国土委南山管理局已根据《深圳市房地产市场监管办法》下发了《责令限期整改通知书》，对相关中介的经营活动进一步深入调查。

深圳市南山区沙河街道规划土地监察队队长 唐恩明：发现他们这种违法行为以后我们已经采取行动，也请大家保持理性，不要传谣，信谣，我们执法队也会对种违法加盖扩的行为保持高压态势，严厉查处，严厉打击，绝不姑息。

消息二：时隔两年 南京楼市重启限购措施

除了北上广深一线城市，最近二线城市的楼市也持续火爆，近期南京房价可以用 “高烧模式”来描述，为了给楼市降温。南京市政府出台了主城区住房限购措施，并决定从26日开始执行。这次重启限购，距南京市2014年9月22日取消限购，刚好两年。

最新！ 限购之后再出新政！南京出台13条意见加强楼市监管。

就在限购政策实施首日，南京市政府官方网站公布了《市政府办公厅关于进一步加强房地产市场监督管理的意见》。

意见指出，一是进一步增加商品住房上市供应。加强房地产市场土地出让、开发建设、上市销售等环节的监管，督促开发企业严格履行开竣工合同。二是加大商品住宅土地供应。加快商品住宅用地上市节奏，增加土地上市规模，确保完成全年经营性用地出让计划，力争超额完成商品住宅用地500公顷计划。三是稳定商品住房价格。严厉打击房地产市场违法违规行为，对涉嫌或参与炒卖房号、捂盘惜售等行为的开发企业及中介代理机构，一经查实，依法依规、严肃处理。

消息三：杭州调整土地竞价方式 限最高溢价150%

在另一个楼市热点区域杭州，市国土资源局昨天傍晚发布公告，宣布27日起杭州市区将加大土地供应，并调整土地公开出让竞价方式。新政特别提出，当土地竞价溢价率达到150%时，将不再接受更高报价，转为在此价格基础上，通过现场投报配建养老设施面积的程序，并按投报面积最高者确定竞得人。

此前，杭州市部分区域自9月19日起实施住房限购政策。20日在杭州重启限购后的首场土地拍卖会上，萧山区一宗地块以325%溢价率刷新杭州土地拍卖溢价率的历史纪录。

除此之外，北京、天津也出大消息！

北京：首条与河北连接的轨道线，基本确定走向。

城市轨道交通跨越两个省市，京冀并不是首例，上海和苏州之间早就通了地铁。即便如此，北京的“轨道交通平谷线”仍然具有重要意义。

根据北京平谷区发改委官网公布的信息：

轨道交通平谷线西起北京地铁十四号线东风北桥站（东北四环，朝阳公园北），途径朝阳区、通州区、河北省三河市，东至平谷新城泃河湾站。全长74公里，设站12座，总投资约231.7亿元。

目前轨道交通平谷线平谷段基本稳定。线路规划方案已报送市规划委审批，市规划委正在开展平谷线规划方案征集意见工作。

三河市，是河北廊坊的下属县级市，它跟大厂回族自治县、香河县共称为“北三县”。北三县面积只有大约1300平方公里，被北京和天津包围，成为河北省的一块飞地。

当北京市政府东迁通州之后，北三县跟新北京市政府近在咫尺，比西四环、西五环还近。而通州区本来空地就已经不多，所以北三县就成为北京未来发展必须占用的区域。目前，北三县的城市规划已经跟通州区打通，换句话说纳入了北京市的统一规划。

北上深巨大的人口增长潜能必将外溢到廊坊、保定、苏州、嘉兴、东莞、惠州等周边地级市。在轨道交通的推动下，中国三个真正意义上的，有日常通勤价值的城市圈正在形成。

北、上、深周边，距离较近地级市的投资价值，已经超过很多副省级城市。其中深圳、东莞、香港这个区域的人口和资金密集程度，出乎很多人的意料。

天津：“外地人”在天津更难首付比例加高

天津建行9月22日开始执行的按揭新政：

1. 京、冀户籍客户，政府机关、事业单位职工或在所在地区正常交缴住房公积金的优质企业员工，征信良好可以受理贷款。即：首付比例不低于30%，利率执行基准利率0.85倍，非首套首付比例不低于40%，利率执行基准利率的1.1倍；

2. 非京、冀户籍客户，具有长期稳定工作，工作三年以上，现单位工作两年以上，借款人及配偶征信良好，可以受理贷款，即：首套首付比例不低于40%，利率执行基准利率0.9倍，非首套首付比例不低于50%，利率执行基准利率1.1倍；

3. 外地工作的外地人不接受2成首付。外地人本市工作和本市人外地工作不在新政策范围，可以继续执行最低2成首付。

房价未来怎么走？

房价上涨难抑制，需警惕过热风险

某研究院智库中心研究总监严跃进表示，基于目前一线城市可售房源严重不足的事实，后续房价将继续上涨，抑制房价上涨依然是比较艰巨的任务；二线城市也有类似的逻辑，增幅较大；三线城市继续小涨，无锡等城市则是本轮三线城市中上涨较快的城市。

中原地产首席分析师张大伟认为，当下资金潮下，杭州、南京等多个城市的限购、限贷政策的力度对市场的影响非常微弱，不收紧房地产信贷额度，房价继续出现大幅上涨依然是趋势。

“政策真正落地和影响交易，要到明年上半年，期间房价过热风险值得警惕。”严跃进认为，全国房价4月份曾步入“过热”区间，5-7月份重新回到“偏热”区间，8月份重回“过热”区间。房价过热会引起新的问题，例如房贷资产泡沫风险加大、房价过热造成有房和无房群体的财富分配机制扭曲。

拐点将至？16年或是中国地产的历史大顶！

海通宏观分析师姜超认为，16年或是中国地产市场的历史大顶。

房贷加杠杆不可持续。中国今年上半年新增房贷与公积金贷款占GDP比重已达8.6%，不仅较去年暴涨，也与美国金融危机前的历史高点8.0%相当接近，表明中国居民购房或已将杠杆用到极限。

并且，姜超还指出今年的地产销售或已接近历史的顶部，此外，我国老龄化趋势十分明显，消费住房等主力人群人口在2015年已达到峰值，再加上今年我们的月均房贷接近5000亿，每个月1万亿的信贷一半左右是房贷...这一系列的数据都表明，中国的房地产会在不久的将来迎来拐点。

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新闻多看点

NEWS MORE

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根据统计，上周(9月19日至25日)本市市内六区二手私产住宅日均成交397套，环比下降4.0%，市内六区中除河东区外，其余区域日均成交量均环比下降。当前买卖双方对于价格的分歧很大，部分房源甚至挂牌近一年仍未成交。

海之家

市里二手房越来越有价无市倒是真的，今天又两个新闻验证了我之前的预计。一条说市里新旧房差价大，一条说市里二手房销量下降了，同样价格，肯定是新房好卖。而远处的重点地区是价值硅谷，情况又有不同，比如生态城一类的热点，单价不高，所以二手房卖的能比新房高。

二三线城市好不容易火起来，对帮助去库存是有利的，所以中央狠踩刹车是不可能的，短中期还得靠房地产保一下GDP，由于近一年房地产的火热，已经开始带动到其他企业了，初见成效，汽车（因为很多新房交通暂时不便，所以反倒带动了汽车），家电，装修，相关的企业增产，煤炭进口增加等等，证明带动了房地产相关行业，开始了增产，虽然很多是需要改革的落后产能。对于中央维稳来说开始初见成效。人民币终于可以松了一口气，6.7站的能更稳了一些。不用老听美国吹了，中国也能吹两回了。

中国的问题在于中央多数情况下都管不了地方，治吏治吏，几千年对中国来说，一直都是一个比较难的问题，这是个政治问题，在此也不展开说了。管的严了，地方一哭穷，中央就傻眼。为了政权稳定，自己的拥簇，还是得帮得拉。尤其地方还都靠房地产吃饭。

关于最近的CDS，过于看空的人肯定是错了，中央的想法肯定不是你想的那样，中央的主要目的是保银行，做到债务分离，而不是让房价崩。以为中央想搞死中国的人，肯定是想错了。

批发进口巧克力

海之家 发表于 2016-9-28 02:21
市里二手房越来越有价无市倒是真的，今天又两个新闻验证了我之前的预计。一条说市里新旧房差价大，一条说市 ...

有水平，透彻

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雾里看花，水中望月