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本帖最后由 滨海来客 于 2018-8-1 11:24 编辑
8月的第一天，生态城中部1宗宅地迎来摘牌。
该地块建筑面积近8万㎡，由世茂以近底价8.351亿收入囊中，合楼面价10504元/㎡。
▌面积8万㎡、紧邻旭辉陸號院，楼面价刚过万
津滨生转让（挂）2018-2号挂牌转让地块位于生态城中部片区，四至为：东至中天大道、南至慧风溪、西至生态谷、北至经六路。
该地块土地用途为城镇住宅，用地面积79422.4㎡，容积率1.0-1.1，建筑面积79500㎡。
该地块挂牌转让起始价8.341亿，合起始楼面价10492元/㎡；设最高限价12.5115亿，楼面价上限约15738元/㎡。拍到限价时，转为竞报自持规划住房建筑面积阶段，自持上限77000㎡。
最终，世茂以近底价8.351亿斩获该地块，未触发竞自持环节，折合起始楼面价约10504元/㎡，溢价率仅0.12%。
地块邻近在建轨交Z4线，按照规划，Z4线有望2020年建成投用，届时区域交通条件将大大改善；此外周边还有天津医科大学中新生态城医院，南开中学滨海生态城学校、外国语大学附属滨海外国语学校，以及生态谷公园、贝壳堤湿地公园等医疗、教育和景观配套资源，综合质素较高。
根据备案数据，区域主要新房项目普通住宅均价基本在1万3-1万8，别墅产品均价约在2万3上下。
▌生态城价值受青睐，地价与发展现状匹配吗？
在政策与市场的多重利好下，近几年中新生态城住宅销量上涨迅猛，土地价格也一再攀升。从市场认可度来看，随着内部配套设施的建设完善，其教育资源和居住环境确实受到很多购房者青睐，价值潜力也被普遍看好，但区域发展现状与目前地价水平是否匹配，也引起了一定的争议。
回顾生态城的宅地出让，从2016年年初旭辉陸號院所在地块的2427元/㎡，到2017年年初联发、中建、新城生态岛3宗地的1万3，楼面价水平上涨1万，也只用了一年时间而已。
及至2017年3月，建面约12.7万㎡的津滨生（挂）2016-5号地，中海、天保、华远、招商、中骏、禹洲、旭辉、嘉旅等12家房企竞拍到最高限价后，天保抽签得中，1万5的成交楼面价，再次刷新纪录。
而到了2018年，随着土地市场的进一步降温，生态城土拍也遭冷遇：5月2日，南部片区的津滨生转让（挂）2018-1号地，起始楼面价近2万、楼面价上限近3万，却在摘牌时因无人报名而流拍。
今日出让地块，则最终以10504元/㎡的楼面价成交。
生态城招拍挂宅地出让回顾
▌配套资源再升级，旅游区成生态城“新贵”
值得一提的是，2018年以来，生态城土地出让重心转移到了东部原旅游区区域内，该片区的地价也已今非昔比：2016年5月北科泰达的旅游区4宗地，楼面价均不到2000元/㎡；到了2018年5月，还是旅游区4宗地，还是被北科泰达包圆，楼面价已经达到约8200元/㎡，且还共需自持1.8万㎡的规划住房建面。
宅地成交如火如荼的同时，旅游区的配套资源也动向不断。除了目前已基本完工、预计今年试开馆的国家海洋博物馆，7月11日，红星美凯龙19.243亿底价买获旅游区1宗大体量商住用地，地块规划建面近30万㎡，除住宅外，还包括大型商业和冰雪游乐项目。
紧接着的7月25日，中核13.405亿拿下旅游区另一宗规划建面约50万㎡的大体量商住用地，并将在此投资建设中国第一所“国字头”核工业大学，中国核工业大学正式落户天津生态城。
消息来源：克而瑞房产信息
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发表于 2018-8-1 11:14:42
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