生态梦网 -- 中新天津生态城社区门户网站

标题: 如何判断生态城以及全国房地产市场所处的市场位置 [打印本页]

作者: 风口的猪 时间: 2016-12-5 15:02
标题: 如何判断生态城以及全国房地产市场所处的市场位置
今天跟大伙再聊聊宏观经济吧，数据说话，不要拿我觉得我认为来搪塞我，咱们认真的，抽丝剥茧般的分析一下，到底现在市场处在什么位置。给大家先放两张图来看一看，房地产市场什么叫做断崖式下跌，现在买房已经叫做抄底了，有些人还觉得特别高，数据是全国的，统计部出的可不是我胡说。

         这两个一个是新建商品住宅价格指数，一个是二手房价格指数，红色线是北京，绿色线是天津，都是环比哦，同比是缓步增长的，最后暴跌是在10月份，现在11月份的数据还没有出来，所以呢，一定还是暴跌。所以请大家认清形势，现在房地产市场已经暴跌完毕了，可不是高位震荡，是暴跌完毕了。
         那么下一步，房地产市场如何走，还要看什么，有谁知道今年房地产市场这波行情是怎么来的吗？我们来找找答案。看看去年10月到今年的货币供应量就知道了，当然了这只是一方面，还有降低首付的功劳。下面是货币供应量的图。

      大家可以看一下，每隔十个月到12个月就有一个脉冲式的放量增长，上一次放量是在16年1月，那么下次脉冲式放量会在什么时候呢？那肯定是在17年1月到3月会有一次大的货币投放动作，而且因为16年1月的投放量比较小，今年全年货币供应比较紧张，所以下次投放2017年1月到3月有可能会高于16年1月这一次，伴随着货币放量，那么楼市也会迎来新一波的增长。
      有些人没有数据，仅仅凭感觉就说，哎呀房价现在虚高了，08年所有的产品都在涨价，那是上一波经济增长的顶峰，那么我们来看一下当年的cpi（通货膨胀指数）是多少

   看到没有，08年4月以后，每月的cpi增长都在7%以上，放在现在那是多么疯狂的事情，因为现在的通货膨胀指数只有多少？我给大家放个图看看就明白了，16年全年的cpi平均大概在1.3%


   来我们再来看图说话，平均1.3%的cpi增长，你告诉我，哪来的资产泡沫，哪来的通货膨胀，我们现在正在经历的是国内通货紧缩，对外货币贬值的阶段，现在是钱袋子保卫战，为什么这么说，因为之前我们不需要衡量对外的购买力，大家都不出国，人民币汇率不与国际接轨，现在人民币与国际接轨，特朗普上台以后推行强势美元，国内人民币到世界上消费越来越不经花。所以对外是贬值的，但是对内呢？我们现在正在闹钱荒，明白？企业和工厂连商业承兑都敢往出开了，你知道这意味着什么吗？意味着企业之间现金已经流通不了了，太少了，连银行承兑都成了稀缺物资，商业承兑都敢出来招摇过市，这资金得紧缺到什么程度。
   所以2015年是股市为王的一年，2016年是现金为王的一年，是楼市为王的一年，回顾2016，立足当下，我们展望2017年，2017年将是由通货紧缩到通货膨胀，资产价格飞涨的一年，如果有人不相信，咱们来看图说话，我们来看看今年的产品价格指数，

   看到没有在大家不经意间，农产品矿产品煤电油品等产品的价格指数已经形成了大级别的反转，而不是小行情。在这种所有产品价格指数已经开始飞涨的时候，房地产市场，还没有怎么动，确切的说是刚刚经历了三个月的暴跌，那你说四个月以后价格传导之后会发生什么？现在有没有支撑，当然是有支撑！  当然只有价格飞涨，才能追的上产品价格的飞涨。
      我再重申一遍，2016年12月12号，生态岛要拍地，价格不定，但是楼面价破万元，应该是一定的，这个就是一种共识，毕竟地产圈混久了。生态城的房子还要涨，所以现在如果你跟我说首付只够买个一室的房子，但是还在犹豫要不要买，想等等看，想再凑点钱，那我告诉你，没戏了，12月12号过了以后！！！，现在有能力买一室也就是总价预算在140万以内，首付款在50万以内的人，基本上可以告别生态城了，你也别加我微信，没有用，我给你分析完了你也买不起了，这是事实。

      我们再来聊聊特朗普大选的事情吧，我的观点就是精英政治已经走到头，全球化也已经走到头了，现在各国就是泥菩萨过河自身难保，特朗普无非就是说了点真话，管你世界怎么转，打成一片我也不管，我只要美国人民自己过得好，赚出来的钱给美国人民自己花，大致就是这个意思，所以以后的势头就是减税，减税！！！藏富于民，激活民间力量！！！
      中国也是一样的，我们在经济危机中龃龉独行，在全球化浪潮的冲级中，已然不能像97年亚洲经融危机那样独善其身，所以必须紧跟社会潮流，盘活存量，激活增量，藏富于民。
      作为一个有良心的中介，再说一遍，我是中介，中介！！！不是陪你闲聊的人，在跟我闲聊房地产市场我就收费了，要买房就拿钱来，我帮你选房，别跟我讨论半天又不买房，第一，你不买房我没有责任义务劝你一定要买，赚钱不赚钱自己判断，市场什么样子我说的很清楚，自己去看去判断，别让我给你分析这个分析那个，文章里已经写的很清楚，最近有上百人加我，我回复不过来，我写文章的目的，就是奉劝大家有能力的赶紧买房吧，错不了，我以我的专业来为你服务，第二，我有很多要买房的客户需要去维护，没有时间陪您闲扯淡，买房就买，不买加了微信就悄悄的，看我发动态就好，大家都很忙。多谢。
   再回答大家的质疑，有人问我你个中介怎么搞这么高端，整这么专业，从哪儿复制来的文章忽悠人，我跟你讲，我是服务中高端人群的，本人从事房地产行业8年了，之前是在外地的万科项目做策划的，所以对于房地产市场有一定的了解，自己做股票期货外汇也是有一定年头了，房地产金融就是我的爱好，就像有些人喜欢弹钢琴一样，这就是我的爱好，一个能赚钱的爱好。
   再次感谢大家的支持，有什么随想，以及分析，我会不定期的更新上来。下次想写写各个小区的对比。欢迎大家关注。
      我的微信号是18920309622 加我的时候注明是生态梦网来的。

作者: 970521 时间: 2016-12-5 15:10
和股票一样，数据都是扯淡，主要看政策！

作者: 青青 时间: 2016-12-5 16:08
呵呵，倒挺有自知之明。有的观点是对的。不否认，但这样忽悠百姓急迫的买房就不地道了。

都是屁民，别忽悠。经济，期货，股票，玩十多年了。对经济预测敢说比你强的多的多。别忽悠了。

作者: 青青 时间: 2016-12-5 16:09
本帖最后由青青于 2016-12-5 16:37 编辑

网速不太好，写了不少都白写了。再少写几条。美加息要到什么程度？什么样国家受影响最大？我国会受多大影响？汇率会到什么程度？房价与哪些直接相关？已经处于什么状态？拍地里面有多少事？为什么经济不景气，房价暴涨？先写这几个，不想说对多。最后奉劝楼主要不忽悠屁民，屁民赚钱不容易。当然没有不叫屁民买房的意思。买卖随便。我谈经济没有任何目的性。

作者: 树新风 时间: 2016-12-5 16:24
流氓不可怕，就怕中介有文化。

作者: 66289464 时间: 2016-12-5 16:31
市场明天怎么走？？没有任何人知道。除了上帝。如果一个人知道市场明天怎么走，那么他可能马上就要倒大霉了。

作者: 风口的猪 时间: 2016-12-5 16:33

青青发表于 2016-12-5 16:08
呵呵，倒挺有自知之明。有的观点是对的。不否认，但这样忽悠百姓急迫的买房就不地道了。都是屁民，别忽 ...

你开心就好，什么叫忽悠，跟你观点相左就是忽悠？那你就说点你的道理，说不出来的这种喷子，我只搭理你一次，不喜绕道。懂？

作者: 稻香村 时间: 2016-12-5 16:34

青青发表于 2016-12-5 16:09
呵呵，倒挺有自知之明。有的观点是对的。不否认，但这样忽悠百姓急迫的买房就不地道了。都是屁民，别忽 ...

房价还得涨，买房趁早。呵呵，爱信不信

作者: 梦网网友 时间: 2016-12-5 16:39
房价不会跌的，只能说涨的慢点！

作者: dosjia 时间: 2016-12-5 16:43
现在房地产市场暴跌已经结束，哈哈哈。我怎么没看见暴跌啊。

作者: 17612293023 时间: 2016-12-5 16:48
分析看过后，想说点接地气儿的话，以现在的形势，买生态城哪里的房子最合适？确实是稳赚不陪，能帮人保住钱袋子的？请推荐！已经加你微信？通过一下！

作者: czhy200 时间: 2016-12-5 17:18
回帖的网友里有些说的很牛~但我觉得楼主写的不错，在理。

作者: wgmister 时间: 2016-12-5 20:56
本帖最后由 wgmister 于 2016-12-5 21:08 编辑

那个，好象是12月22号拍地。过了12号也没事。。整个行文相当打鸡血，像是干传销出来的。
数据可能是真实的，但解释的还是有点问题，看起来数学功底还是不够。
比如同比环比都是增长率，增长率跌了很正常，就是涨的慢了呗，可不是不涨。
货币供应量脉冲也正常，每年都放量也没看每年都传导到房地产。
煤铁价格等工业产品价格是涨了，表面上看就是实体经济复苏，也不一定资金就流向房地产，没有必然联系的逻辑。
本来不太想说这些，抬杠长能耐，让楼主打鸡血糊涂着就好了。
不过反正现在新房没房，该买不着还是买不着。难道真要让中介赚号钱么。。

作者: 风口的猪 时间: 2016-12-5 20:57

wgmister 发表于 2016-12-5 20:56
那个，好象是12月21号拍地。过了12号也没事。。反正现在没房，该买不着还是买不着。

12号招拍挂

作者: tjmaojin 时间: 2016-12-5 21:21
做个有技术含量的中介～

作者: 风口的猪 时间: 2016-12-5 21:39

tjmaojin 发表于 2016-12-5 21:21
做个有技术含量的中介～

多谢

作者: 风口的猪 时间: 2016-12-5 21:43

wgmister 发表于 2016-12-5 20:56
那个，好象是12月22号拍地。过了12号也没事。。整个行文相当打鸡血，像是干传销出来的。
数据可能是真实的 ...

你又把我的意思重复了一遍，然后说跟我观点不同，呵呵，有挑我毛病的时间，就自己把看跌的理由写足了，让买房卖房人分析分析。有什么不好吗？非得先扣个传销的帽子，再挑点毛病，有什么意义呢？照你这么说买了房不卖的，都是搞传销的，只要看好中国房地产就是搞传销？这个话题转移的好，不要偷换概念！！！

作者: 风口的猪 时间: 2016-12-5 21:50

wgmister 发表于 2016-12-5 20:56
那个，好象是12月22号拍地。过了12号也没事。。整个行文相当打鸡血，像是干传销出来的。
数据可能是真实的 ...

环比增长率暴跌就已经很不错了，已经能说明问题了？不然呢？你指望房价跌多少？数学学好了再跟我讨论，什么是环比，什么是同比，首先你要搞清楚，再一个，文章末尾说的很清楚，没时间和你闲扯淡，不喜绕道，你怎么还要不依不饶，有观点就说你观点，没观点就听我讲，不然你比我还了解生态城？我问你看过几个楼盘？接触过几个房主？接触过几个客户？对现在的市场的判断根据是哪里来的？有依据吗？脱离事实讲道理的都是耍流氓！首先要正视自己，看清楚自己的定位，再去看房地产的定位。

作者: 风口的猪 时间: 2016-12-5 22:07

wgmister 发表于 2016-12-5 20:56
那个，好象是12月22号拍地。过了12号也没事。。整个行文相当打鸡血，像是干传销出来的。
数据可能是真实的 ...

我问你，今年的汽车货运涨价幅度，是多少？知道吗？有多惊人，为什么会这样？知道吗？非要跟我辩论？价格不不往房地产传导？难道往矿泉水里传导？往猪肉里传导？钢铁水泥今年为什么会涨价，为什么现在市面上出现了很多的商业承兑，中国拉动经济难道是靠富士康吗？是靠小米华为淘宝？别以为买个外卖，网上购个物，就是第三产业兴起了，钢铁水泥，煤炭，石油，这些重要指标哪一个不和房地产紧密挂钩，房地产是国家的命脉，不要偷换概念，在中国，一切都和地产息息相关！紧密相连！这就是现实！接受现实，而且我很明确的告诉你，你卖房，唱空，我一样赚钱，前提是你得有房！踏空就踏空，中国这20年，买了房子赔钱的有几个？兄弟，告诉你，买了房的都闷声发大财了，天天叫嚷地产虚高的，只是一帮踏空的人，06年让你买北京三环的房，我一样是这个语气和口气，到今天，你得跪下来谢我，做人要有眼光，不是每个人当年都跑到北京三环四环买房的。当年跟你一样依然有唱空的人，不在少数，结果呢？打了谁得脸？

作者: 奏耐琢磨 时间: 2016-12-8 15:30
看了楼主好几篇帖子，楼主分析的不错，思路比较清晰。不是每个人都能把这些说的头头是道的。

作者: 风口的猪 时间: 2016-12-9 18:52

奏耐琢磨发表于 2016-12-8 15:30
看了楼主好几篇帖子，楼主分析的不错，思路比较清晰。不是每个人都能把这些说的头头是道的。

多谢，共同讨论。

作者: 素素葡萄 时间: 2016-12-20 21:13

tjmaojin 发表于 2016-12-5 21:21
做个有技术含量的中介～

这个中间不一般，牛

作者: 素素葡萄 时间: 2016-12-20 21:15
这个中介不一般，牛

作者: wgmister 时间: 2016-12-21 10:01

风口的猪发表于 2016-12-5 21:43
你又把我的意思重复了一遍，然后说跟我观点不同，呵呵，有挑我毛病的时间，就自己把看跌的理由写足了，让 ...

我可没说看跌，我只是不看暴涨。啥叫暴涨，像今年这样一年50%的，就算暴涨。
但你要说我看跌，我可不认为明年的房价会低于今年。
不设定时间区间，不设定幅度，讨论涨跌，都没有意义。
跌多少算跌呢？怎么比较呢？按新房成交平均价？按上周的还是上年的？这些限制因素不限定，咱俩就没有共同讨论的基础。
你的问题是，结论为先，然后找论据。论据不充分，解读有些问题，我给指出来，又有点脸上挂不住。非得说你的结论是对的，所以论据无所谓。
我跟你说的意思是，你的论据有问题，结论么，咱俩有分歧，而且没有共同讨论的基础，所以我也没提。

作者: wgmister 时间: 2016-12-21 10:10

风口的猪发表于 2016-12-5 22:07
我问你，今年的汽车货运涨价幅度，是多少？知道吗？有多惊人，为什么会这样？知道吗？非要跟我辩论？价格 ...

你啊，先稳住了再说话。
你告诉大家房价要涨，赶紧买，作为一个中介，这没错。
但你非要整点经济数据来做论据，这就有点民科了。
你这风格跟崔永元这个民科质问复旦生物教授 ”黄金大米转了几个基因“ 是一个意思。
你连你手里的数据都解读不清，我告诉你有什么用，就好象你就能解读清楚了一样。
你这水平也就是中介里道听途说了点国内的经济数据而已，但凡你要能超过这个层次的解读，你也就不干中介了。

作者: 风口的猪 时间: 2016-12-21 13:32

wgmister 发表于 2016-12-21 10:10
你啊，先稳住了再说话。
你告诉大家房价要涨，赶紧买，作为一个中介，这没错。
但你非要整点经济数据来 ...

我跟你讲，别扣帽子，中介不分层次，眼界。

作者: shxshd 时间: 2016-12-21 21:49
我的天哪，lz这是原创的吗？如果是，可真是个绝对上进的中介，中介中的佼佼者。本来不打算仔细看内容的，看了评论这么热闹，还是回去看一遍吧。
专业术语好多看不懂，但是lz的文章，看起来很是专业，我甚至以为是从哪转过来的专业机构的学术报告。图表详实，图文并茂，逻辑自成体系。佩服佩服！
至于价格走势嘛，众说纷纭，各有各的道理。其实lz也不用在意，谁想买，不用多说也会买的，不想买，1是没钱，2是没见识，没有那发财的命，对不？

不过，作为一个称职又坦诚的中介，能否告诉大家5月份，7月份，11月份的成交量呢？以你所在的门店就行，大的数据不掌握，咱理解。

欢迎光临生态梦网 -- 中新天津生态城社区门户网站 (http://www.ecodreamers.com/)