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标题: 大家不要上当，开发商和中介煽动哄抬房价 [打印本页]

作者: 龙哥 时间: 2016-10-5 05:33
标题: 大家不要上当，开发商和中介煽动哄抬房价
住建部在通报中还披露了这些房地产开发企业和中介机构，煽动消费者购房，抬高房价、牟取私利的5种行径，包括——

　　1、发布虚假广告；

　　2、恶意编造散布谣言；

　　3、制造房源紧张气氛；

　　4、违规预售；

　　5、捂盘惜售等。

作者: 雕刻时光 时间: 2016-10-5 07:18
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作者: 雕刻时光 时间: 2016-10-5 07:21
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作者: 龙哥 时间: 2016-10-5 07:45

呵呵，蛆虫急了，大粪吃多了开始吐了。

作者: 龙哥 时间: 2016-10-5 07:48
没见过钱吧，想钱想疯了，论坛里到处喷粪

作者: 龙哥 时间: 2016-10-5 07:54
本帖最后由龙哥于 2016-10-5 07:56 编辑

这SB只有一个一室的房子，也想卖个高价，然后去住窝棚。穷逼。

作者: 雕刻时光 时间: 2016-10-5 07:59
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作者: shd 时间: 2016-10-5 09:00
自从神州大地有了房地产市场，一件事情是不争的事实，越早买房子的人都赚到了，早买的都少奋斗了半辈子。越是天天高喊房价高，开发商哄抬房价的人最后都高价买房子或者没房子。

借用梦网里一位网友的话“人生有三大傻：股票会涨，房子会降价，她还爱我”

作者: 雕刻时光 时间: 2016-10-5 09:14

shd 发表于 2016-10-5 09:00
自从神州大地有了房地产市场，一件事情是不争的事实，越早买房子的人都赚到了，早买的都少奋斗了半辈子。越 ...

作者: 雕刻时光 时间: 2016-10-5 09:20
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作者: 龙哥 时间: 2016-10-5 09:58

雕刻时光发表于 2016-10-5 09:20
楼主就是一个二傻，沾边儿楼上小弟说的第二项！！哈哈。一和二他都分不清，偷窥我的主题，还说一个一室，瞎 ...

所以说你是吃大粪的蛆，还傻乎乎的在这现眼，智商也就是蛆的智商。

作者: 雕刻时光 时间: 2016-10-5 10:14
二傻！！你大爷我没空哄你这蠢货玩儿，自己慢慢想慢慢的傻吧！！！！

作者: 项羽与虞姬 时间: 2016-10-5 10:39

shd 发表于 2016-10-5 09:00
自从神州大地有了房地产市场，一件事情是不争的事实，越早买房子的人都赚到了，早买的都少奋斗了半辈子。越 ...

哈哈哈

作者: 张祥意 时间: 2016-10-5 11:41
希望房价平稳，让更多老百姓都有房子住！

作者: jericho 时间: 2016-10-5 12:07
楼价一跌。。。经济危机就来了！楼主想买房吧，要是以为到这来发个言就能降房价，你就太有才了！你还是等崩盘吧！

作者: 天津镇 时间: 2016-10-5 18:32
毫无疑问，房价暴涨破坏了经济均衡发展，后患无穷。

作者: 生态精灵 时间: 2016-10-5 22:01
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作者: 生态精灵 时间: 2016-10-5 22:06
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作者: 生态精灵 时间: 2016-10-5 22:07
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作者: 生态精灵 时间: 2016-10-6 22:33
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作者: 生态精灵 时间: 2016-10-6 22:39
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作者: 知之为知之 时间: 2016-10-8 13:58
其实都是背后有更大的主受益的大家都是池子里的鱼

作者: 肉肉小蜗牛 时间: 2016-10-8 19:29
2016年9月19日，深圳“朗泓·龙园大观”在其微信公号发布文章《开盘即售罄！深圳东进，开启大观时代，叹为“观”止！》，开发商自己号称，开盘当日，2000余人到场抢房，房源被一抢而空。当然这样吸引眼球的文章也会被多家媒体转载，事实上，这都是公关的套路，花钱收买媒体，文章有时还都能被门户网站抓取，被百度搜索引擎收录。至于新闻的内容则是想怎么写就怎么写。标题更是随心所欲，新闻跟广告已经傻傻分不清楚。
而实际情况又如何呢？“开盘即售罄”、“抢购一空”是否真的属实？终于有人开始较真了，9月27日，深圳市场稽查局前往“朗泓·龙园大观”项目售楼处，查验开发商深圳朗泓房地产有限公司的有关证照、查验有关销售合同和单据、调阅商品房销售系统的销售数据、提取当事人通过微信公众号和相关媒体发布的销售情况，同时对现场销售负责人进行询问调查。调查结果显示，根据现场公开的《商品房预售许可证》和销售系统数据显示，“朗泓·龙园大观”楼盘共计1006套预售商品房，开盘当天仅售出441套。事实情况并非网上文章所说的“开盘即售罄”，大概只卖了44%而已。

其实这东西根本禁不起查，只要有人稍微认真点，立马就露馅。很多地方政府就是睁一只眼闭一只眼

作者: 生态精灵 时间: 2016-10-8 22:22
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作者: 荷塘夜色 时间: 2016-10-8 23:54
楼市变天：限购后新房认购猛跌多地成交量速降

一位深圳中介向每日经济新闻记者表示，10月1日、2日、3日一直都有人过来看房，但是4日新政出台后，很多购房者都开始观望了。本身已经谈好价格的客户已经准备签合同了，但是在新政出台后，临时变卦，不买了。也有客户在新政后更加坚定了买房信心，但是业主可能担心未来换房成本太大，不敢卖了。

这个国庆节，相信许多人看新闻，看得最多的不是哪儿哪儿又堵了，而是哪儿哪儿又限购了。

“金九银十”交界，热点城市急风骤雨般抛出调控新政。一周时间，北京、深圳、天津、苏州、成都、郑州、无锡、济南、合肥、武汉、珠海、东莞、福州等19个城市新政落地，多地重启限购限贷。

限购杀威棒下，楼市一夜变天，多个城市成交量速降，卖方市场瞬间变成买方市场。

多地楼市成交进入速冻模式

厦门、南京、合肥和苏州四大城市，由于房价上涨过快，被称为“房价四小龙”。9月25日，南京即出台限购令：拥有一套住房的外地家庭禁止来宁买住房，有2套房的南京家庭禁止购买新建商品住房。限购令出台当天，销售数据迎来高峰：新房共认购1570套，成交1604套。

国庆假期期间，在北京、天津、深圳等地相继出台限购新政后，南京再次跟进。10月5日，南京出台限购升级版：二套房首付最高提至八成，外地人南京购房需提供社保或纳税证明，还特别追加了单身人士只限购一套房。全国所有城市中，只有深圳和南京有此限购条例。

限购重拳之下，南京楼市成交数据断崖式下跌。根据南京网上房地产数据显示，截至10月7日20点，商品房认购84套，成交142套。在平时，单日认购量在300套到500套之间。

相比于其他热点城市对限购的轻车熟路，首次出台限购政策的东莞一出手便跻身“强限购”城市序列，市场显得颇不淡定。

10月6日，东莞发布限购新政。消息传开来，不少销售人员通知购房者前去签约，这也使得昨天的签约数据爆棚。数据显示，10月6日东莞新建住宅成交1385套，成交面积16.57万平方米，均价为18297.64元/平方米，成交套数是10月5日的七倍，同时一天的签约也是8月一周签约的量。

记者梳理发现，在昨天限购政策出炉之前，东莞网签数据只有600套左右，这意味着有近700套住宅是在政策出炉后赶签的。

然而，今天截至20点，东莞全市住宅成交量只有164套。

同为临深城市，东莞限购、惠州不限购也让两座城市在中介眼中有不同的定位。深圳各大地铁站、人口密集处中介开始极力推介惠州楼盘：“东莞也限购了，惠州还没有，要不要抓紧看一看？”

其他城市新政实施后的成交量：

10月以来，杭州每日新房签约套数已经出现六连降。

9月30日晚上，北京出台“新京八条”，仅当天就网签了3252套。据北京晚报报道，一名经纪人表示，10月1日到3日的三天，不少经纪人基本没什么客户可带看，所以都选择了提早下班回家。10月6日，住房网上签约套数为209套。

苏州10月3日出台新政后，成交均价大幅下跌。

卖方市场一夜之间变成买方市场

一位深圳中介向记者表示，10月1日、2日、3日一直都有人过来看房，但是4日新政出台后，很多购房者都开始观望了。本身已经谈好价格的客户已经准备签合同了，但是在新政出台后，临时变卦，不买了。也有客户在新政后更加坚定了买房信心，但是业主可能担心未来换房成本太大，不敢卖了。

南京媒体报道称，投资客不抢房，改善客群又要开始观望了，部分新盘的客户流失量超过一半。在二手房市场，一些投资客听闻限购令后，立马已经提出了解约的要求，以前的卖方市场一夜之间转变成买方市场，不少卖家已经提出可以降价。

有观点认为，随着节后政策陆续落实，更多的购房者、投资客会陷入观望当中，暂时不会入市，而一些对后市不乐观的抢跑楼盘或会降价出货，一些利用杠杆炒房的投资客已经开始着急出手物业。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，政策频频出台，说明政策拐点已经彻彻底底地到来。当然在政策层面上，部分城市政策略显温和，部分则略显严厉，体现了分城施策导向下的各地政策调控思路。此类政策对于后续市场交易的规范有积极的作用，能够较好地抑制投资投机需求，但也要警惕各类打政策擦边球的做法。

作者: 荷塘夜色 时间: 2016-10-8 23:58
天津楼市限购政策引连锁反应二手房成交环比降两三成

随着区域化限购新政的落地执行，楼市成交应声下滑。据我爱我家等机构统计，国庆期间，本市二手房买卖交易量与9月同期相比下滑20%-30%。在购房需求方面，受限购政策的影响，国庆期间，外地来津置业落户的购房者比上月减少了近一半，本地购房需求以婚房等刚性需求为主力军，“卖一买一”的改善型需求占到四成。

据南楼附近中介门店负责人介绍，新政策执行细则要在今日后才能确定，所以使得外地来津置业的购房者对于政策有所观望，与此同时，本地购房者对于未来房价走势也较为迷惑，再加上买卖双方的价格分歧巨大，这些都导致黄金周期间，看房选房的客户数量明显下滑。

作者: pacely 时间: 2016-10-10 15:36
看完楼主的帖子更坚定我暂时不买的信心了我不炒房我骄傲我就是通过辛苦劳动得来的钱买房咋的？可耻了？抱怨房价贵怎么的？钱大风刮来的？总比二道贩子强多了。你NB不也是骗够了钱回家盖个小二楼种地么？

作者: GOODLUCK 时间: 2016-10-10 16:56
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作者: 生态精灵 时间: 2016-10-10 21:12
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作者: 小院养鱼 时间: 2016-10-10 23:45
有房的都希望涨，没房的肯定天天盼着房价降！目前看这形势房价肯定不会降！

作者: pacely 时间: 2016-10-11 09:13

生态精灵发表于 2016-10-10 21:12
你不坚定不买的信心也不行呀！第一，你没有钱买，第二，你有钱在生态城目前开盘的你也买不到！！你也上升 ...

还有人自己拾骂的？承认自己二道贩子了？要脸么？天天租房过日子还吹NB呢？我怎么样你不知道我也不用和你说嘴炮半天分谁优越没用别一天到晚生态城不需要你这样的人什么生态城你们家的？我孩子在这上幼儿园我现在就住这 2年前房子就买完了你能哄我走？玩笑

作者: pacely 时间: 2016-10-11 09:15
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作者: wgmister 时间: 2016-10-11 09:17
你可以举报

作者: 生态精灵 时间: 2016-10-11 09:49
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作者: 生态精灵 时间: 2016-10-11 09:50
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作者: wgmister 时间: 2016-10-11 09:52

pacely 发表于 2016-10-10 15:36
看完楼主的帖子更坚定我暂时不买的信心了我不炒房我骄傲我就是通过辛苦劳动得来的钱买房咋的？可耻 ...

关键就是中国的房地产市场总体就没跌过，你今天嫌贵不买，明天会更贵。辛苦赚来的钱就被大风刮走了，而且都没听见响。

作者: pacely 时间: 2016-10-11 11:36

wgmister 发表于 2016-10-11 09:52
关键就是中国的房地产市场总体就没跌过，你今天嫌贵不买，明天会更贵。辛苦赚来的钱就被大风刮走了，而且 ...

买肯定买但我不抄我2年前1W1买的洋房一楼今年6月我打算1W3（我的预算）在入一套但是那时候想买都已经捂盘了人民币贬值我管不了但是总价贵我就是买不起因为我只买120-140的什么时候180万能买到洋房130平的我肯定买

作者: pacely 时间: 2016-10-11 11:41
在涨我不买就是了我承认穷反正我也不缺房子我只是当下就事论事发表个人观点罢了如果刺痛了某几位的玻璃心了我只能说声抱歉你们也许炒房也许ZJ不希望房价跌甚至说一点房价下行你们都红眼我觉得没必要，你们心理没数么，不清楚市场么，还麻痹自己么？这波入市必定资本被套。

作者: 素心 时间: 2016-10-11 14:47
生态城的新房想买买不到，好多没开盘就找关系的人买完了，我们这些没关系的只有干着急，大家说说怎么办？？！！

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