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标题: 只是想买个房子为何这么难？ [打印本页]

作者: 一一妈 时间: 2016-9-25 13:23
标题: 只是想买个房子为何这么难？
最近想买生态城的房子，想的是将来孩子上学用，但是发现生态城房子大部分都是摇号，而且开发商差不多都是10:1的比例来让人选房，好不容易摇上号了，想买的房子没有了？要不就是压根没机会去选房，摇号太靠后了，想问一下各位，难道一个没有关系的外来人想买房就得听天由命，等运气吗？我特别好奇大家都是如何选到合适的房子的，别给我说好几年前买的，我只想知道最近购入房子的，我也想知道有没有人愿意分享一下，哪个楼盘更值得购买一些，我个人比较看中房屋质量和离学校不太远就好，家有两宝，不会开车不会骑车，只求走路不超过15分钟左右就好。

拜托走过路过的各位大侠，给我一些建议，万分感谢！

作者: yetoo@sohu.com 时间: 2016-9-25 13:54
如果这样的话，新房几乎不可能，你可以考虑一下买二手房，注意一下学籍有没有被占。

作者: 一个小兵 时间: 2016-9-25 14:21
一直跟着楼盘，开盘就去，终于还算好运，摇号买上的

作者: Javen 时间: 2016-9-25 14:31
现在即使买了估计小孩上小学也比较难，现在本地户籍的小孩都非常多，

作者: 车亚径 时间: 2016-9-25 14:32
我也是摇号买上的，个人现在还比较看好陆号院

作者: 15369579991 时间: 2016-9-25 14:55
现在的生态城的房子，新房怎么感觉太可遇不可求了，我是外地人，想在生态城买房子，为了孩子上学，新楼盘房子买不到，二手房价位太高，买到了，不知道孩子能不能在这的学校读书，如果不能，买了有啥用

作者: 福尔摩丁 时间: 2016-9-25 15:30
首先，现在哪里买房都难，跟是不是生态城没关系，人比房多，这是事实，不要质疑这一点。
其次，新房没有多少，建议考虑二手。

作者: 生态城丁 时间: 2016-9-25 15:49
这么多俩娃的，前些年计划生育坑了不少人。

作者: zhangkoqq 时间: 2016-9-25 16:27
走关系买吧

作者: 皮皮皮 时间: 2016-9-25 16:35
现在政策收紧不是买了房就让上学的明年上学的这波孩子似乎是需要有生态城户口才行

作者: 大侠 时间: 2016-9-25 17:20
全国都这样，你去响螺湾也买不到，等过段时间没人接盘就好了

作者: 一一妈 时间: 2016-9-25 17:35

皮皮皮发表于 2016-9-25 16:35
现在政策收紧不是买了房就让上学的明年上学的这波孩子似乎是需要有生态城户口才行

买了房子还落不了户口啊？我还真不知道，我以为都是天津的，落户可以呢

作者: 一一妈 时间: 2016-9-25 17:37

yetoo@sohu.com 发表于 2016-9-25 13:54
如果这样的话，新房几乎不可能，你可以考虑一下买二手房，注意一下学籍有没有被占。

二手房我没考虑，我就怕学籍问题

作者: 一一妈 时间: 2016-9-25 17:38

一个小兵发表于 2016-9-25 14:21
一直跟着楼盘，开盘就去，终于还算好运，摇号买上的

也不容易哈，这一期期的开盘。每次都没少涨价吧

作者: 一一妈 时间: 2016-9-25 17:38

15369579991 发表于 2016-9-25 14:55
现在的生态城的房子，新房怎么感觉太可遇不可求了，我是外地人，想在生态城买房子，为了孩子上学，新楼盘房 ...

咱们差不多

作者: 一一妈 时间: 2016-9-25 17:39

皮皮皮发表于 2016-9-25 16:35
现在政策收紧不是买了房就让上学的明年上学的这波孩子似乎是需要有生态城户口才行

生态城户口买房不可以落户吗？

作者: 一一妈 时间: 2016-9-25 17:40

车亚径发表于 2016-9-25 14:32
我也是摇号买上的，个人现在还比较看好陆号院

运气真好。我现在估计也得广撒网多捕鱼了，一向运气不好

作者: 一一妈 时间: 2016-9-25 17:40

zhangkoqq 发表于 2016-9-25 16:27
走关系买吧

没关系啊，我们村里的，要是有关系就好了

作者: shd 时间: 2016-9-25 18:11

zhangkoqq 发表于 2016-9-25 16:27
走关系买吧

据我了解，有的购房者托门子找关系，都找了生态城ZF主要负责领导了，但是见了面领导先说了一句话“除了买房这件事免谈之外，其它都可以说来听听”

作者: shd 时间: 2016-9-25 18:19
我给楼主出个不是办法的办法，首先发动你们全家所有的亲戚朋友去你看中的楼盘填号报名，即使交所谓的验资钱，也就是2-3万，你买房手里总有个首付吧！先用首付把购房资格搞定，但是一定咨询好不买会退你。这样全家所有亲戚去摇号概率会高出很多倍，假如家里亲戚有十口人，比你一个人摇号就要高出10倍，如果亲戚有20个人。。。。。哈哈哈哈

祝你早日梦想成真

作者: 海之家 时间: 2016-9-25 18:21
10几米有超市，30米有幼儿园，100米内有小学，都不用出小区，远离工业区，风景宜人，可见我当初多么有先见之明。。

作者: yaya2008 时间: 2016-9-25 18:38

一一妈发表于 2016-9-25 17:35
买了房子还落不了户口啊？我还真不知道，我以为都是天津的，落户可以呢

买房就能落户啊，你现在是天津户口直接落过来不行吗？

作者: guyue2003 时间: 2016-9-26 06:49
大多数人都是这样的，就算能买到，也是有关系或者运气。真心想买，等十一之后再看看，过了这段热度应该就好买了，现在库存真的还很多，所以楼主不用担心，肯定能买到合适的房子。

作者: xiaohuanxiong 时间: 2016-9-26 08:08
买二手房吧，一手房现在生态城太少了，主要是起步区基本盖满了，这两年存量的一手房都被抢光了，而下一阶段要重点建设的中部片区目前开工建设的貌似只有3块地？所以2年之内估计没啥新房供应，如果看好中国楼市的话，生态城楼市一定是会越来越高，可能会超过开发区房价。

作者: wgmister 时间: 2016-9-26 14:38

shd 发表于 2016-9-25 18:11
据我了解，有的购房者托门子找关系，都找了生态城ZF主要负责领导了，但是见了面领导先说了一句话“除了买 ...

那就直接说上学呗

作者: 向北 时间: 2016-9-26 16:57
去年这阵我们买的房子，没怎么费劲！

作者: 一一妈 时间: 2016-9-26 17:03

向北发表于 2016-9-26 16:57
去年这阵我们买的房子，没怎么费劲！

听说去年好买的很，可惜那会我们没有钱，也没有这种意识。今年就成了抢房的节奏，关键是还买不上

作者: 向北 时间: 2016-9-26 17:05

一一妈发表于 2016-9-26 17:03
听说去年好买的很，可惜那会我们没有钱，也没有这种意识。今年就成了抢房的节奏，关键是还买不上

世茂那会刚开新街坊排卡。然后退了，然后又敲定买，没费什么周折，而且还选了一个不错的楼~。看准机会要早下手，别犹豫

作者: 天123456 时间: 2016-9-26 19:24

向北发表于 2016-9-26 17:05
世茂那会刚开新街坊排卡。然后退了，然后又敲定买，没费什么周折，而且还选了一个不错的楼~。看准机会 ...

几号楼？

作者: 巨不怕 时间: 2016-9-26 20:58

车亚径发表于 2016-9-25 14:32
我也是摇号买上的，个人现在还比较看好陆号院

六号院卖了吗？

作者: 车亚径 时间: 2016-9-27 08:44

巨不怕发表于 2016-9-26 20:58
六号院卖了吗？

听说是开始排卡啦

作者: haojp8 时间: 2016-9-27 08:52
买新房的话不是买了就能落户的，得交房后才能落户的，要是着急上学可能来不及。

作者: qwer@123 时间: 2016-9-27 15:01
买房排卡这事真的恶心的很，陪朋友去看房，发现买房跟求着开发商似的

作者: zwj396 时间: 2016-9-27 16:56
六号院基本都是别墅，买不起。
而且中部区现在都是荒地，即使明年开始施工，大后年才能陆续交工。配套成熟的话，起码5年后了。

作者: 一一妈 时间: 2016-9-27 19:03

qwer@123 发表于 2016-9-27 15:01
买房排卡这事真的恶心的很，陪朋友去看房，发现买房跟求着开发商似的

确实是，现在售楼的态度也不好，不问不说。

作者: 杨磊1 时间: 2016-9-28 16:00
买二手房吧！联系我13752448645

作者: wyb0505 时间: 2016-9-28 16:08
房子有的是，只是中介那帮孙子捂着，哄抬价格。

作者: 生态侠客 时间: 2016-9-29 15:35

shd 发表于 2016-9-25 18:19
我给楼主出个不是办法的办法，首先发动你们全家所有的亲戚朋友去你看中的楼盘填号报名，即使交所谓的验资钱 ...

这招高啊高手在民间啊

作者: yvonne23 时间: 2016-9-29 16:49

生态侠客发表于 2016-9-29 15:35
这招高啊高手在民间啊

但是买不上退款不知道要几百年，就算退了拿着几十万给房产商融资想想真他妈的不爽房产商排卡就是为了敛财一排排好多其实没有几套房子真缺德

作者: shd 时间: 2016-9-30 12:17

yvonne23 发表于 2016-9-29 16:49
但是买不上退款不知道要几百年，就算退了拿着几十万给房产商融资想想真他妈的不爽房产商排卡就是为了敛 ...

一般开发商排号验资退款都有个期限，而且人多去要钱开发商也不敢拖延。虽然验资确实给开发商变相集资白用，但是就目前形式来看，早买上房子省的钱可比给开发商占便宜吃的那点儿利息强多了。

作者: footuser 时间: 2016-9-30 15:11
新房不找关系买不到，某楼盘开盘200套房子，300个关系户，摇号顺序都定好了，摇号只是走个过场。但是会插进去5个左右没找关系的客户。

作者: 战神 时间: 2016-10-2 00:31
这么黑暗，怎么这么多有人的啊

作者: 战神 时间: 2016-10-2 00:32
哎，俺就是有钱，没人用钱砸，呵呵开玩笑

作者: 偶尔张狂 时间: 2016-10-3 21:17
不动关系不行了，在生态城还买真买不着啊

作者: 荞麦皮26 时间: 2016-10-4 11:19
该举报了

作者: guyue2003 时间: 2016-10-7 08:11
我就是售楼的，没人找我啊！

作者: liuguanghua 时间: 2016-10-9 00:27

一一妈发表于 2016-9-25 17:37
二手房我没考虑，我就怕学籍问题

我有二手房，没占学籍，房子上没户口。小学片区二外。有想法的话单聊

作者: pacely 时间: 2016-10-12 13:36
暂时还真没有适合你的 2手房别买了虚高要买跟新盘比二手强

作者: 三一众合房地产 时间: 2016-10-12 18:31
二手房房主都压着不卖，基本回复都是，等等涨价再卖。

作者: 肉肉小蜗牛 时间: 2016-10-12 19:32

liuguanghua 发表于 2016-10-9 00:27
我有二手房，没占学籍，房子上没户口。小学片区二外。有想法的话单聊

学籍和学位是与区别吧

作者: 15369579991 时间: 2016-10-15 07:01

一一妈发表于 2016-9-25 17:38
咱们差不多

买到房子了吗？太难了。不知道半年内房价能不能稳下来，越来越高，像疯了一样，太发愁了

作者: 至尊会员 时间: 2016-10-23 23:06
要是为了孩子上学，不建议在生态城买房，XX分校不等于XX，生态城的优势在于环境，空气质量这些

作者: 肉肉小蜗牛 时间: 2016-10-24 10:10

至尊会员发表于 2016-10-23 23:06
要是为了孩子上学，不建议在生态城买房，XX分校不等于XX，生态城的优势在于环境，空气质量这些

建设环境不错，道路硬化也不错，只是车道太窄等以后入住率上来堵车就是个现实问题。至于空气只能呵呵了，整个华北京津冀都很差，生态城能独善其身？塘沽雾霾生态城碧水蓝天？所以看中的主要是学区和投资

作者: scorpions 时间: 2016-10-24 15:01

至尊会员发表于 2016-10-23 23:06
要是为了孩子上学，不建议在生态城买房，XX分校不等于XX，生态城的优势在于环境，空气质量这些

作为孩子家长，同意你对学校教学质量的评价

作者: 只买性价比高的 时间: 2016-10-24 15:48
生态城前景太好，随着配套增加房价只会一步步更往上。市内六区和武清限购后，现在受限购影响的更只能来滨海新区买了，市领导定的政策还是很鸡贼的。哈哈。应该会跟上半年5，6月份观望期一样，观望期一过，买的人又多了。今年是3月和8，9月涨的最多。5，6月份左右是老百姓观望期。所以大家买时千万别买在高点，要学会趁相对低点入手。因为房价是阶梯式上涨。
然后说说国家层面，国家想给股市添把柴，所以想压一下房子。但是老百姓炒股多数都是赔钱的经历，现在股市又取消了杠杆，所以股市想起来难。而老百姓买房倒都是发财的经历。
再聊一句美国加息，不展开了。就算美国真加息，估计也会在美国大选之后。而且美国能不能承受住几次加息也是个问题，它经济也不算好，再加还真有可能引起通缩，经济下滑。所以美国也是强弩之末，不加债务问题没法解决，加了又怕经济倒退，也是进退两难。中国会在美国加息后看房地产走势，有可能再加一把油，毕竟是支柱。

作者: 至尊会员 时间: 2016-10-24 20:04

肉肉小蜗牛发表于 2016-10-24 10:10
建设环境不错，道路硬化也不错，只是车道太窄等以后入住率上来堵车就是个现实问题。至于空气只能呵呵了， ...

强点儿是点儿吧，毕竟绿化还可以，跟真正宜居地区是比不了的

作者: 肉肉小蜗牛 时间: 2016-10-24 20:26
现在当个房产中介或者销售真心不容易，又得会销售，又得分析股市、楼市、汇率、加息、降准、SDR，哎

作者: shxshd 时间: 2016-10-24 22:48

肉肉小蜗牛发表于 2016-10-24 20:26
现在当个房产中介或者销售真心不容易，又得会销售，又得分析股市、楼市、汇率、加息、降准、SDR，哎

哈哈哈哈，得上知天文下知地理。
其实房子涨不涨，说简单也简单，说复杂也复杂。不是中介说的没有落价的时候。
这波疯涨，主要就2个因素，1是利率走低，杠杆力度加大，前几年贷款80w觉得正常，贷款100多万觉得很多了。现在再看呢？贷款150都很平常了。
2是限购解除，很多不需要房子，以前不能买的投资客，又杀回来了。因为他们比刚需更有钱，更想拿房子挣钱。所以市场上出来很多需求，这个需求，现在的供给也满足不了。
所以，就疯涨了。

作者: apris 时间: 2016-10-25 10:11
走路15分钟大约是1-2公里，生态城起步区基本都可以满足两公里內有幼儿园小学。

作者: QQ_081563 时间: 2016-10-25 15:49
谈自己的几点体会
1、好房子，大家都满意，想要的不只有你自己。所以，相中了，尽快交钱签协议，排他，迟则生变。
2、找一个认真的中介，同样是帮忙找房子，有的中介，一问一答，没有后话了。有的认真的，会持续帮你跟进。对待后者，不能亏待，不管是否能够成交。
3、房子是碰的，得之我幸，失之我命，平常心泰然处之。同样是为了孩子上学，有的人买的早，一万好几，后来跌到不到一万，亏了好几十万，放在去年，只不过这大半年涨价了才回来。人家投资也是蛮大的，不能只见贼吃肉，不见贼挨打。
4、如果是自住，就不要在乎一时一地的房价，房子再便宜，好地段人家不卖，一样是没用。

作者: 生态一楼 时间: 2016-10-25 21:41
想买的赶紧买吧定金交多点小心卖家毁约做人还是要讲信誉别活的三四十岁为了几十万做不是人的事

作者: 生态一楼 时间: 2016-10-25 21:41
最近毁约的卖家很多

作者: 江湖再见 时间: 2016-10-30 14:15

shd 发表于 2016-9-25 18:11
据我了解，有的购房者托门子找关系，都找了生态城ZF主要负责领导了，但是见了面领导先说了一句话“除了买 ...

这么夸张

作者: stc还是hg 时间: 2016-10-31 18:27
有价无市的房地产局面。涨的越快买的人越多，中介抓住你心里了，建议买塘沽的房子设施齐全。价格合适。。生态城靠海边太近碱性大，不利于1生活，路窄不适合通行。天津有雾霾。生态城跑不了的。在哪都一样

作者: 生态城楼王 时间: 2016-11-8 18:13
可以联系我景杉园婚房二室 13389955627

作者: 果宝爹 时间: 2016-11-15 18:59

海之家发表于 2016-9-25 18:21
10几米有超市，30米有幼儿园，100米内有小学，都不用出小区，远离工业区，风景宜人，可见我当初多么有先见 ...

哪个小区？

作者: 17612293023 时间: 2016-11-24 19:06

shd 发表于 2016-9-25 18:19
我给楼主出个不是办法的办法，首先发动你们全家所有的亲戚朋友去你看中的楼盘填号报名，即使交所谓的验资钱 ...

现在一手房无法更名，排卡验资时一个家庭只能一人出面登记身份信息，如果他家亲戚摇号买着房子了，房子到时候是亲戚的名字，关于孩子上学的问题，还是解决不了。等于摇了号也白搭。

作者: 17612293023 时间: 2016-11-24 19:09

wyb0505 发表于 2016-9-28 16:08
房子有的是，只是中介那帮孙子捂着，哄抬价格。

太高看中介的本事了，他们要能把房主的价格抬上去，也早就不用做中介这行了！

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