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标题: 探讨生态城高大上的物业费与服务是否匹配？请城内居民和专业人士积极建言，水军请避之 [打印本页]
作者: 记忆 时间: 2016-8-5 19:06
标题: 探讨生态城高大上的物业费与服务是否匹配？请城内居民和专业人士积极建言，水军请避之
本帖最后由 记忆 于 2016-8-5 19:10 编辑
刚看到梦网上之前有很多关于物业费与物业公司服务质量问题的帖子，也刚好无意看到发改委2015年6月新发布的官方文件《天津市普通住宅小区物业管理服务收费管理办法》，联想到城内小区物业费大部分都在每平米3元左右、最高的3.7元了吧？是不是在整个天津市来说都是最高的不太清楚，但这么高大上的物业费到底是否合理合法呢？难道生态城的小区基本定义就不是普通住宅小区？就应该叫高档住宅小区、而不适用这个办法？请大家探讨，积极团结行动，才能保障自身权益。发改委津发改价管〔2015〕541号文件链接http://www.tjdpc.gov.cn/gzcx/syj ... 0130708_30049.shtml
第五条 物业管理服务费包括物业管理基本服务费和机电设施设备日常运行养护费。
物业管理基本服务费是指物业管理服务中综合管理、清洁卫生、公共秩序维护、绿化养护、共用部位养护五项服务所发生的费用。机电设施设备日常运行养护费是指物业管理服务中的电梯、给排水系统、强弱电系统（电子防盗门、可视对讲门、电子巡更系统、住户报警、周界报警、电子显示屏、中央监控系统、景观灯等）、消防系统、避雷系统、航空障碍灯、水景（包括喷泉）等机电设施设备日常运行养护的费用。
第六条普通住宅小区前期物业管理基本服务费和保障性住房小区物业管理基本服务费实行政府指导价，按照服务标准和对应的收费标准实行级别管理，各等级收费标准为中准价格。开发建设单位或者业主大会与物业服务企业在协商确定物业管理基本服务费时可在中准价格基础上进行浮动，上下浮动幅度不得超过20%。
第七条 普通住宅小区和保障性住房小区机电设施设备日常运行养护费，由开发建设单位或者业主大会与物业服务企业根据机电设施设备技术参数或者实际运行成本据实收取。物业服务企业应当单独立账，专款专用，滚动使用，每年定期公布收支账目。
按照上述条款，物业费中的一部分是基本服务费按照最高等级指导价1.2上浮20%才1.44元，另一部分是机电设施设备日常运行养护费就能高达1.5--2.2元多了吗？各小区都按文件规定公布实际运行成本和收支账目了吗？
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作者: 生态城丁 时间: 2016-8-5 19:33
非常有价值的信息。
！
作者: 走了1 时间: 2016-8-5 19:48
3.7飘过，我只能说不是一般的贵
作者: lianlian 时间: 2016-8-5 20:07
终于找到依据了
作者: 记忆 时间: 2016-8-5 20:13
呵呵，贵就只能默认了吗？大家为什么不都积极反馈呢，城内肯定有法律等方面的专业人士吧，能有专业意见更好啊！
申请管理员给置顶加精，加入微信公众微信号让更多居民参与
另外感觉梦网广告占版面很多啊
，理解网站生存需要，但可否考虑上端少些，移到两侧、底端一部分呵呵
作者: 记忆 时间: 2016-8-5 20:17
再有生态城价格主管部门和物业管理行政主管部门到底是什么部门呢？怎么向他们投诉建议，需要通过什么渠道办法？请明白人发表意见
作者: onlylovelibra 时间: 2016-8-5 21:16
4.8的飘过.......真不知道为毛这么贵
作者: fanmin0921 时间: 2016-8-5 22:41
物业费和他们的物业水平不成正比
作者: 只买性价比高的 时间: 2016-8-6 00:10
嗯。不便宜。但都各自说说然后就没下文了。不联合起来没用。
作者: 白色斑马 时间: 2016-8-6 00:21
合不合理，这是后话，该交还得交，收多了再退呗，不交物业费引起恶性循环，吃亏的永远是自己
作者: Draculaw 时间: 2016-8-6 06:06
爆料给记者吧
作者: 嘟嘟妈妈 时间: 2016-8-6 06:58
onlylovelibra 发表于 2016-8-5 21:16 
4.8的飘过.......真不知道为毛这么贵
哪个小区啊
作者: 13502004840 时间: 2016-8-6 07:17
100个人有100个人说贵。也不知道物业会不会关注。
作者: 皮皮皮 时间: 2016-8-6 10:07
onlylovelibra 发表于 2016-8-5 21:16
4.8的飘过.......真不知道为毛这么贵
哪个小区啊 真的假的 生态城里季景的3.7竟然不是最贵的？
作者: 小兔子v 时间: 2016-8-6 11:10
非常好的帖子，这么贵的物业费跟服务完全不匹配
作者: 小兔子v 时间: 2016-8-6 11:14
成立业主委员会是当务之急，业主委员会可以代表业主跟物业谈判，还有权利撤换物业公司
作者: 开心快乐 时间: 2016-8-6 11:59
物业费和他们的物业水平不成正比
作者: 只买性价比高的 时间: 2016-8-6 12:31
之前看过中心商务区那边有5块一平米的，更贵些。有收费标准都还漫天要价，不知只是指导性意见还是故意都不执行。
作者: 星空灿烂 时间: 2016-8-6 17:09
是太贵了！大家一起如何维权啊？
作者: shanhulu315 时间: 2016-8-6 18:52
生态城大部分小区是某恒物业，某恒物业是生态城，投资公司下属子公司，大家都嫌物业费贵，可想降下来难吧。
作者: 记忆 时间: 2016-8-7 10:08
看了半天感觉还是旁观的多啊连投票的都少，难道大家都只发发牢骚就无所谓了吗呵呵。还是多点可行性的意见办法才好啊，这个文件只针对前期物业，业主大会选聘的就是市场调节行为了，所以前期物业价格是否合理应该有监管才对，但怎么去推动还得更多人一块去努力。4.8的物业还真没听说过是不是别墅啊，那是不是就不在文件所指普通住宅小区里头了呵呵
作者: 生态城丁 时间: 2016-8-7 11:32
记忆 发表于 2016-8-7 10:08
看了半天感觉还是旁观的多啊连投票的都少，难道大家都只发发牢骚就无所谓了吗呵呵。还是多点可行性的意见办 ...
不要管什么4.8的5元的。不是因为有更贵的，3元的就合理了。生态城物业费普遍偏高是事实，这与开发前期的设定目标有关。现在从任何角度衡量，生态城的物业费就是设高了。让物业公司将成本清单晾晾就知道了。
作者: 浪淘金小99 时间: 2016-8-8 14:49
物业贵不说，服务太次，不是一般相关的次，真心希望广大业主联合起来，结合相关法律法规，共同维护我们的利益！！！
作者: onlylovelibra 时间: 2016-8-8 17:54
皮皮皮 发表于 2016-8-6 10:07
哪个小区啊 真的假的 生态城里季景的3.7竟然不是最贵的？
万通的，好像还有别的小区也有4以上的啊
作者: lover12052011 时间: 2016-8-9 10:49
生态城政府给物业定了这么高的费用，就没想到怎么规范物业的服务水平么？3块钱的物业费和我家现在0.55元的物业费没有差别，我靠，当老百姓傻呀，再看看生态城除了政府的公用工程还行，各个小区的质量有几个好的，政府监管在哪？
作者: 太空漫步者 时间: 2016-8-11 08:57
确实太贵，大家一起团结起来，要求物业公司降费。
作者: 长风扫天 时间: 2016-8-12 12:14
我们在签订购房合同时，还要求附带签同意更换前期物业的协议。也就是说某恒公司做了工作，把开发商之前定的前期物业顶走了。
作者: 只买性价比高的 时间: 2016-8-12 13:17
关于物业费，基本上生态城各小区的物业收费都超过政府文件的收费标准了，那么就需要生态城多个小区的业主联合起来，对于收费标准和服务标准要有一个相匹配的说法。如果是高收费就要有高标准。需要生态城多数小区一起协调一下。
作者: 只买性价比高的 时间: 2016-8-12 13:19
另外还要加上前段有些小区房屋质量问题的协调，是否房屋验收部门有失职责任。出现问题的多个小区可以一起发出声音。
作者: onlylovelibra 时间: 2016-8-14 19:59
皮皮皮 发表于 2016-8-6 10:07
哪个小区啊 真的假的 生态城里季景的3.7竟然不是最贵的？
绝对真的......
作者: fanmin0921 时间: 2017-2-16 17:48
怎么没在新闻上报道了？要是上新闻的话，估计会有效果
作者: fanmin0921 时间: 2017-2-16 17:48
怎么没在新闻上报道了？要是上新闻的话，估计会有效果
作者: lgjie2008 时间: 2017-7-17 10:23
白色斑马 发表于 2016-8-6 00:21
合不合理，这是后话，该交还得交，收多了再退呗，不交物业费引起恶性循环，吃亏的永远是自己
啥时候退过物业费的，你见过么
作者: 雨桐 时间: 2017-8-7 15:23
仕景苑，2.99元
作者: shanhulu315 时间: 2017-8-8 22:32
需要的话，人家能给你晒出10块钱一平也亏本，问题做到没有。
作者: 杨律师 时间: 2017-11-23 20:02
起诉物业公司维权成本高
作者: tout 时间: 2017-12-20 19:57
大家都对生态城建投指定的某恒物业有意见，他们偏偏还用这个物业，查查这里面是否存在腐败
作者: lxlshowtime 时间: 2018-6-7 15:27
3.5 3.98 哎
作者: 献出爱丽丝 时间: 2018-6-8 09:05
确实太贵了，也不知道当时为什么就默许了。见过开发区高端小区，也比我们便宜多了，而且服务也好。
作者: 受伤的油菜花 时间: 2018-8-7 13:09
极度的不成正比，生态城和畅园A区，生恒物业与万科管家，虽然加入了万科，但是没有实质性的改变，业主家出事情，都没有排查，第一回复就是业主家自己的事，然后给你提上门维修收费的事情。
作者: 孙先生 时间: 2018-8-9 11:16
应有专业机构定期审计小区物业费收支情况，并且要公开张贴。要规范物业公司的利润，现在问题是物业公司利润追求最大化，而服务如何，投入多少，没人制约。
作者: fglong0793 时间: 2019-1-28 20:33
服务不专业，收多少都贵。从收房就不专业，后期维修就更谈不上了。只有保安，保洁和绿化就是物业？管理部门应当规规范一下服务内容，质量标准。然后再说收费标准。市里河西区很多小区不怎么收物业管理费小区也管的不错。表面看这里很高档，只有面子没里子
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