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标题: 蓝印退出慌了谁？ [打印本页]

作者: 生态神仙 时间: 2013-12-27 14:00
标题: 蓝印退出慌了谁？
2013-12-27 11:24 搜房网

[摘要]据相关人士透露：现在每年蓝印需求大概是180-200万平米；2013年全年外地人购房面积预计为415万平米左右。这个数量超过整个第三季度，天津全市新建商品住宅成交量的308万平米。也就是说，天津外地人购房面积超过全市商品住宅成交宗量的四分之一。

从20世纪末到21世纪，蓝印政策从城市间蔓延到逐渐终止。自2000年起已经陆续在全国其他地方逐步叫停，目前唯有天津来保留有蓝印政策，但这个唯一也注定将消殆。

2013年年初，天津异地高考政策低调出台。明年起，积分入户制度将落地天津。这些政策都将逐渐填补蓝印户口的空缺，蓝印政策的取缔虽然并未公布，但就算被即刻执行，我们都不应该感到惊讶。如果蓝印户口政策明年退出，无疑将极大的影响天津楼市格局。首先会紧张的，将是蓝印房的业主与准业主们，而坐享蓝印带来的客户的开发商们也将重新考虑开发策略了。

400万平购房空缺谁来填补？
至少还有末日狂欢

蓝印的取缔，对于蓝印房占比较高的区县成交而言，将是一个不小的打击。从“倚蓝印为生”向“无蓝印化”的转变能否顺利，对开发商来讲是一大考验。

据相关人士透露：现在每年蓝印需求大概是180-200万平米；2013年全年外地人购房面积预计为415万平米左右。这个数量超过整个第三季度，天津全市新建商品住宅成交量的308万平米。也就是说，天津外地人购房面积超过全市商品住宅成交宗量的四分之一。

虽然，无论是异地高考政策与积分入户政策对于外地人口在津拥有稳定合法居所都有要求。相较北上广深，天津人口饱和度并不算高，吸纳人才落户津城的力度较大，这部分新天津人将填充部分天津房屋成交量。但是，填补400万平米的空缺，还需要更为重磅的“炸弹”。

花40-80万元在天津购买一个蓝印户口，一个让子女享受天津教育的机会，是一笔大投资。因此购房者在蓝印房的选择上，基本上有两个条件：一是总价越低越好；二是升值潜力越大越好，毕竟房子不能为了孩子上学而买来空着，能增值的才是好投资。在蓝印门槛为40万的远郊区县，许多楼盘都提供转为蓝印需求购房者设计的，总价略超40万的小户型。这些“蓝印定制”房源存量如何解决是一大难题，决胜之路在于开发商能否快速转变角色，重新规划产品与营销方法。

回看武清房管局对于“空城”的反驳证据，“北京”、“双城”为其入住率的丰满提供了强大的支援后盾。在蓝印政策退出之后，是否这些足以为生？相信在蓝印取缔“狼来了”的呼唤中，不少开发商早有应对。

至少，在公布蓝印取缔与执行之间，蓝印房还能有一段集中抢购。会否是末日狂欢？只能交给时间判断。

落户求学变难？
并非求学无门

在天津拿到蓝印户口不仅意味着离直辖市户口更近一步，更意味着离大学更近了一步。天津拥有比临近省份更低的高考分数线，和更高的录取率。以河北为例：2012年，天津与河北高考一本文理科分数线平均相差30分，二本相差达50多分；2013年，天津与河北文科一本分数线相差40分，二本更是差分超70。蓝印政策的出炉为外地学子求学天津保驾护航。

天津异地高考政策巧妙规避和蓝印有关的利益链条，规定异地考生须在津连续就学达一定年限，父母在天津有合法稳定职业并依法纳税；在天津有合法稳定住所；按国家规定参加社会保险等。

按照《天津市居住证管理暂行办法》，外来人口自到达居住地之日起7日内申报居住登记，拟居住半年以上者申领居住证。居住证持有人将享受如下的公共服务：随迁子女可在津接受义务教育、申请报考中职学校、报名参加春季高考和高职院校自主招生；但积分排名达到入户标准分值并列入入户人员名单者，随迁子女才可申请在津参加普通高中和普通高校招生考试。积分入户的要求较高，且试行期间仅有一年2万人的额度。目前来讲，或许依靠买房得蓝印户口入学的蓝印户口政策，较为受到家长亲睐，但是，长期而言，进津高考并非无门，家长们需要的，是等待政策落地，重新规划。

作者: hongshuwan 时间: 2013-12-27 14:02
出来混，迟早会还的...

作者: 生态神仙 时间: 2013-12-27 14:22

hongshuwan 发表于 2013-12-27 14:02
出来混，迟早会还的...

啥时候还？

作者: 清风明月 时间: 2013-12-27 15:53
不管什么政策，老百姓总是被牵着鼻子走。

作者: 美猴王 时间: 2013-12-27 19:09

清风明月发表于 2013-12-27 15:53
不管什么政策，老百姓总是被牵着鼻子走。

道长，难道你还想牵着政府的鼻子走？

作者: yanglifenfei 时间: 2013-12-27 19:31
分析得很到位！天津想通过居住证积分落户和购房蓝印落户达到既要人才，又要房主的目的。

作者: 清风明月 时间: 2013-12-27 21:22

美猴王发表于 2013-12-27 19:09
道长，难道你还想牵着政府的鼻子走？

道可道，非常道；名可名，非常名。

作者: Steven 时间: 2013-12-27 21:37
我们想要得到的是公平,公证,凭什么我们就是后娘养的!在天津工作,在天津买命,却得不到公平的对待!
无论什么蓝印,红印,只要大家一视同仁,我就认了!

作者: 小猪爸爸 时间: 2013-12-28 12:10
北京限房前买了房，限车前买了车，天津限蓝印前，买了天津房，只希望我的孩子能够和我们生活在一起，不会留守，我不求北京天津的高考优势，只希望我的孩子能在我身边从幼儿园直到高中，正常参加高考公平竞争。蓝印慌了无权无钱的异地谋生的外地人，苦了他们还未成年的孩子。

作者: 生态神仙 时间: 2013-12-29 22:53

小猪爸爸发表于 2013-12-28 12:10
北京限房前买了房，限车前买了车，天津限蓝印前，买了天津房，只希望我的孩子能够和我们生活在一起，不会留 ...

小猪爸感触颇深

作者: 小猪爸爸 时间: 2013-12-31 23:03
是呀，不易呀。

作者: 落落 时间: 2014-5-26 14:47
其实都是为了孩子

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