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标题: 听到一个让人害怕的说法，求证 [打印本页]

作者: 叶底藏花 时间: 2015-6-12 12:26
标题: 听到一个让人害怕的说法，求证
我住市区，由于市区不人道的上学政策，我计划买个生态城世茂的别墅，解决孩子上学和老人养老问题。

所以最近一直在考证搬迁到生态城的可行性。所以想跟各位大哥求证几个问题：

1、买了生态城的房子，是可以解决孩子从小学到高中的上学问题么？

2、Z2和Z4地铁是开工了么？肯定是通车没问题么？我个人觉得生态城以后行不行，跟这两条地铁有很大关系。

3、重点来了，我最近听一个参与过当初生态城填海工程的人。据他说，当初他们填海的时候，不是用石料填的，而是用沙子填的。所以后期房子沉降的概率非常高，现在有一个共建房屋，似乎是以前的售楼处，三蹬台阶，现在变成一蹬了。这个事说起来挺吓人的。所以来此求证，望知情人士能给解答。

真心感谢了！

作者: xiami7771 时间: 2015-6-12 12:41
前两个问题的答案是“是”，第三个问题，吓死我了，没听说过，但是现在听说了，谁给解答一下吧！会不会二十年后，一楼变地下室了？

作者: Lakala 时间: 2015-6-12 12:44
开发区也是填起来的，30年了，你看看沉降了么？

作者: tedaczd 时间: 2015-6-12 13:03
现在都打桩到持力层成本高些没打桩的会沉降说那事的是外行

作者: 要求别太高 时间: 2015-6-12 13:38
我只就第一条参与讨论下，高中要靠考的，现在没有一个人敢保证孩子从小学一直无忧的上到高中，十年义务教育那是噱头，并且现阶段生态城的初中毕业生只能考生态城的高中（目前只有一所），录取名额今年是70个。小学学位今年将将够，明后年学位就相当紧张了，而且期房是不让上学的，昨天的新闻发布会只是说了会增加多少幼儿园，小学校的事情未提，如果不加盖新的小学，明后年将挤破脑袋。

作者: 要求别太高 时间: 2015-6-12 13:38
碧桂园的房子有个政府部门人员说是沉降了，沉降多少不得而知

作者: 叶底藏花 时间: 2015-6-12 14:11
在填海的地面上盖建筑物，这个很正常，问题是，那个人说应该用石料填海，而生态城是用沙子填海，这是我嘀咕的地方

作者: 叶底藏花 时间: 2015-6-12 14:13

要求别太高发表于 2015-6-12 13:38
碧桂园的房子有个政府部门人员说是沉降了，沉降多少不得而知

轻微沉降是没事的，市区很多房子还出现沉降呢，但是如果沉降每年都在持续，可就傻眼了，我不懂建筑，瞎猜啊

作者: 乐活生态城 时间: 2015-6-12 14:45
生态城中央大道路西以前就是陆地，不存在填不填海的问题。

作者: 叶底藏花 时间: 2015-6-12 14:52

乐活生态城发表于 2015-6-12 14:45
生态城中央大道路西以前就是陆地，不存在填不填海的问题。

世茂地块是您说的非填海的地么

作者: 乐活生态城 时间: 2015-6-12 16:15

叶底藏花发表于 2015-6-12 14:52
世茂地块是您说的非填海的地么

据我所知，那以前是陆地

作者: 乐活生态城 时间: 2015-6-12 16:18

叶底藏花发表于 2015-6-12 14:52
世茂地块是您说的非填海的地么

看到永定新河闸门了吗，世贸在永定河闸门的东北岸

作者: jzj55555 时间: 2015-6-12 16:33
个人看法：1、买生态城房子可以解决从小学到初中的上学问题，高中还是得拿成绩来定。刚刚有网友说生态城高中升学率只有45%，不知道真假。2、传言Z2和Z4今年开工，Z4最近也是动作频频，但Z2只到北塘，Z4是贯穿生态城南北，目前规划在生态城南部片区有2站。3、之前传言世茂有沉降，没求证过。但是如果说三台阶变一台阶感觉有点假

作者: Azure7269 时间: 2015-6-12 17:00
关于第一项孩子上学的问题，确实要权衡周全，中国的教育体制是择优录取，这是不可避免的机制

作者: apris 时间: 2015-6-12 20:39
这个是2004年的卫星图，北面生态城（但是还没有生态城）区域是陆地。旅游区、东疆区域还是海。

下图是2015年，旅游区和东疆港是填海的。

作者: apris 时间: 2015-6-12 20:43
另外彩虹桥是1998年建的，说明那时候生态城起步区不是海。

作者: 普风 时间: 2015-6-12 21:07
生态城上高中可能比其他地方还要困难

作者: 普风 时间: 2015-6-12 21:16
生态城只有一所高中

作者: 简约陈舍 时间: 2015-6-13 06:22
本帖最后由简约陈舍于 2015-6-13 06:33 编辑

叶底藏花发表于 2015-6-12 14:11
在填海的地面上盖建筑物，这个很正常，问题是，那个人说应该用石料填海，而生态城是用沙子填海，这是我嘀咕 ...

   生态城上学目前小学、初中只要房子交付入住就没问题，有问题的是幼儿园和高中，前者需要排队，后者需要考试，目前录取率估计不到60%，考不上的目前还不清楚去哪里上学。
   与生态城关系最大的地铁Z4线目前在做设计，线路勘测已经完成，还没有何时开建的准确消息，有可能2020年左右建成，但政府规划确实变动太大，不好说。
   关于地基问题，用石头填海后盖房你就敢住吗，每块石头的承载力不可能保证相同，那将会造成严重的受力不均，结果就是房屋沉降不均匀，结构受损，房屋开裂；
其实生态城的房子地基原来有一部分农村住宅，大部分是浅滩，用作养鱼或者晒盐的，水很浅，后来把水抽干晾晒很长一段时间后填的粘土，这点是我亲眼见证，不用怀疑。

作者: 大圣123 时间: 2015-6-13 06:44
第三个问题也是"是"，不信去看去妈祖庙必过的那片沙漠吧

作者: 叮当 时间: 2015-6-13 08:47
旅游区那边是填海的

作者: vincent2015 时间: 2015-6-13 13:09

Lakala 发表于 2015-6-12 12:44
开发区也是填起来的，30年了，你看看沉降了么？

沉了地下车库都是大洞但不影响整体结构

作者: 皎皎当窗 时间: 2015-6-13 20:14
您好，回答楼主以上三个问题。1.可以。2 生态城发展和定位与Z2与Z4线是否开通没有特别大关系。交通只是城市规划的一个因素，您多虑了。3.世茂的别墅确实存在您说的沉降问题，但是它便宜。生态城规定生态城内的商品房是必须有抬地的，生态城内的房子有设计和品质一流的。我的建议是，不一定非买别墅，您要清楚的是所有水系别墅都会出现沉降；区域内高端品质定位的洋房是可以住出来比世茂别墅还好的感受哟。

作者: 塘沽生态 时间: 2015-6-14 04:07
老塘沽那边沉降是由于过度开采地下水没有及时回灌导致，生态城填海的部分就是原旅游区部分，为什么隔一条中央大道房价就差几千，看看宝龙的房价，那是一分钱一分货啊。

作者: sunmy2013 时间: 2015-6-14 10:12
那叫“吹沙填海”，填海造地的手段。盖房还要打桩的，没问题的。

作者: 走了 时间: 2015-6-14 11:10
填海沉降是正常的，不填海也会沉降，每年几厘米吧。

作者: 龙浦Tony 时间: 2015-6-14 16:14
不要观望~~·来吧。。。住进来的人多了。。。现在担心的很多问题就一一解决了。。。
居民多了，自然政策就会多！

作者: 两只猫咪看美剧 时间: 2015-6-15 08:44
哈哈，不过是采用吹填法进行填海造陆，现在被传成什么样了？

作者: bonamaz 时间: 2015-6-15 08:45
深圳就发生了填海沉降，楼都歪了。填海后期的软基处理都是用沙子是没有问题的，关键是沙子的厚度，都偷减，反正埋在地下也发现不了

作者: 小河流水 时间: 2015-6-15 16:55
生态城居民这股答疑解惑、相互交流的精神真是别的地方没法比啊。
建议想买哪个小区的房子就加入哪个小区的聊天群，毕竟住进去的人会了解的多一些。

作者: 金色年华 时间: 2015-6-16 09:34
生态城什么都不好，最好不要考虑，要向市里那样的人来什么都完啦

作者: 天蓝自在 时间: 2015-6-16 13:52
人工填海大部分都是使用砂子或淤泥，没听说用石料的。建筑物都是采用桩基，不必过分担心沉降

作者: hbsycsc 时间: 2015-6-16 15:26
现在问题不大，可是楼房还在增加，楼房太多了，过大的重量就不能保证不发生问题了，本来永定新河边上没有高楼的设计，由于了来生态城买房的人太多，开发商为了获取更大的利益，把设计的低层改成了18层的高层。把大家都忽悠来了，以后还会出现更多的高层，到那时候沉降的发生降是必然的。

作者: lovetutu923 时间: 2015-6-16 16:17
入海口，闸口两边以前就是陆地，没有所谓的填海。世贸别墅不是填海造就的。另外新建的房子都有沉降的，市里的房子也有沉降啊。

作者: yu2362 时间: 2015-7-8 12:41
我来回答你填海的问题吧。

作者: yu2362 时间: 2015-7-8 12:57
我是做码头施工的。我来给是解释一下吧。。。

首先填海造陆不全是用石头填的。
先用块石做围堰，把要造陆的区域圈起来，然后用海里的泥沙吹填出来的。
知道迪拜的棕榈岛吗？那个全是沙子吹填起来的。

天津地区的海滩都是泥滩，吹填造陆后要进行软基处理才可以进行其他施工。
不然泥滩吹填起来的地车都上不去。

生态城所有的地都是经过软基处理的，不然路都修不了。
沉降问题不会有你想象的那么可怕，房子都是有桩基的，设计会考虑沉降问题。
所有的房屋都会有沉降，和是不是吹填造陆没有直接关系。
沉降问题是工程质量问题，在市里建的房子同样可能会出现这样问题。

一般大一点的建筑商做的工程，质量是没有问题的。
澳门几乎全是填海造陆，你看人家的房子不都好好的么。

有些事不能光听别人讲，百度一下就什么都知道了。

作者: yu2362 时间: 2015-7-8 12:59

要求别太高发表于 2015-6-12 13:38
碧桂园的房子有个政府部门人员说是沉降了，沉降多少不得而知

哪有房子不沉降的。。。

作者: 开心快乐 时间: 2015-7-8 13:22
生态城起步区不是海。是原来青坨子村和原来八一盐场晒盐池。

作者: ~晴天~ 时间: 2015-7-9 16:09
沉淀那是地基没有做好

作者: Suey 时间: 2015-7-9 16:17

yu2362 发表于 2015-7-8 12:57
我是做码头施工的。我来给是解释一下吧。。。

首先填海造陆不全是用石头填的。

讲的很专业

作者: 叶底藏花 时间: 2015-7-9 17:14

yu2362 发表于 2015-7-8 12:57
我是做码头施工的。我来给是解释一下吧。。。

首先填海造陆不全是用石头填的。

您的回复真专业，谢谢啦

作者: wgmister 时间: 2015-7-10 11:07
说房子沉降的真外行，一看就是人云亦云的传谣，连个谣都传不对。
你房子本身是打过桩的，增加了支撑力
外面公共地面是没打过桩的。
只有可能外面地面比房子沉降快，台阶一级变三级，没可能楼房比地面沉降快。

作者: zhjc 时间: 2015-7-10 17:29
好像也只能保证上到初中，高中得考。

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