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行业| 地产投资新风向,社区商业渐走红!

2017-7-10 00:59| 发布者: billpalm| 查看: 7043| 评论: 0

摘要: 相比起住宅市场的调控政策不断,商业地产市场的相对稳定给予了广大不动产投资者莫大的信心。其中,社区商铺作为与人们生活密切相关的商业地产形式,其市场极为成熟,渐渐成为地产投资的新宠。认识社区商业社区商业, ...

相比起住宅市场的调控政策不断,商业地产市场的相对稳定给予了广大不动产投资者莫大的信心。其中,社区商铺作为与人们生活密切相关的商业地产形式,其市场极为成熟,渐渐成为地产投资的新宠。

认识社区商业


社区商业,指服务人口一般在5万人以下,服务半径一般在2公里以内的一种商业形态。业内专家将社区商业总结为“51015”,即凡是步行5分钟到便利店,10分钟到超市、餐饮店,骑车15分钟可到的购物中心,均可归为社区商业,其核心就是便民性。在欧美发达国家,社区商业早已成为居民综合消费的载体,约占社会商业支出总额的60%。而在中国,社区商业占比远低于这个数据。随着经济的发展,业主们更希望在家门口就能享受全面的商业服务,未来社区商业在中国发展空间和潜力巨大。

投资社区商铺的优势


1、商铺所在社区通常都要经过从无到有的过程,从不成熟到成熟的过程。实际上,一个社区成熟的过程就是价值提升的过程:一个新的社区就仿佛证券市场的原始股,只要项目定位准确,发展环境良好,社区成熟所带来的商铺价值提升毋庸置疑。

2、社区商铺大多以一个大型社区或数个中小型社区形成的“商圈”为依托,商业辐射能力强,居民潜在购买力巨大。

3、社区商铺购物具有外在购物场所不具备的便捷性,这就使繁荣的社区商业街和商铺的知名度和租价,并不逊于城中商业街。

4、社区商铺大多用于销售生活必需的日用品,营业收入稳定,投资回报和租金也比较稳定。

投资不投机,买铺不买股!


美国理财大师格雷厄姆这样定义投资与投机:投资是一次成功的投机,而投机是一次不成功的投资。地产市场更是如此,置业买铺其实是一种理财,在确保本金安全和满意回报的基础上,讲求长远、稳健、战略性理财理念。

如何选择社区商业地产


好的商业资产需要同时符合以下几点要求:首先是区域中心,成熟地段,且具备持续升级的潜力;其次是交通通达性;此外主力托底,虹吸效应也十分重要。好的主力店胜过一切,能够通过目的性消费带动区域增值。最后一点是复合业态聚集,许多消费是逛街衍生出来的,这是“生活方式”的一种体现。





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