美林园长城物业和生态城建投凭什么要收300元停车费？
宜和美林园长城物业和生态城建投你们凭什么要收取业主300元的停车费？！小区公共用地是不用交停车费的！！（有车必看）http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz/5ib03AjExjxM1MickW8ibobw5dvgOjooKxxMC1ZCXeNTUm4xMGE8dKB1Ysr94qjaiaB7drcYkEJkW0UNKt7FicbWIsw/0
《中华人民共和国物权法》第七十三条规定：小区内的道路、绿地、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。七十四条第三款规定：占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
一、物业公司凭什么收停车费？
关于收取停车费，基本就是只有两种性质：一为土地使用费；一为保管费用；
A、土地使用费：小区内的道路、绿地、公用设施、物业服务用房以及车位属于全体业主共有。包括小区的道路位置都属于全体业主，作为物业公司，你不具有所有权，说白了，根本就不是你的东西，你凭什么收取使用费？
B、保管费：保管费的2个原则，一是自愿 、二是签署委托保管合同。请问物业，你凭什么强迫业务委托你保管。即使让你委托保管车辆，你要承担那些责任和业务，这个是需要签订委托服务合同的。若车子在小区发生刮擦、划痕，你作为收费方，承担什么责任？提供哪些赔偿？
二、物业公司收停车费的主体有合法性吗？
物业公司是全体业主雇佣的小区服务单位，哪个部门或个人赋予你向不属于你的用地收取停车费？
A、请出示对本小区由公安机关审批的“停车场许可证”；
B、请出示你们的收费许可证：按照物业管理办法要求，你们必须出示物价部门核定的收费的许可和相关批文；
C、本小区车位属于全体业主共有，收取的停车费应归全体业主所有，请你们出示小区公共收益分配方案（需经全体业主同意）。
三、利用小区内部公共用地规划停车位，需要国家有关部门审批的建设工程规划许可证、小区规划总平面图、小区竣工交付使用社会评审报告及业主投票意见等手续。物业公司你能向业主出示国家有关部门对该小区车位的审批规划等手续吗？
根据《中华人民共和国物权法》规定，小区公用场所属所有业主的共有财产，并非物业公司所有，未经审批物业公司更无收取停车费的权利，强行收费属于违法行为！
希望小区车主能够统一认识，抵制违法收费！
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对于公共用地，物业只能收少量的管理费，因为公共用地属于全体业主所有。物业没有收停车费的资质，属于非法行为，楼主可以直接起诉物业。 不是每月80吗？怎么是300？ cajianerguo 发表于 2014-9-5 11:10
不是每月80吗？怎么是300？
长城物业和生态城建投在地下车位空地强行划出100多个车位并安装地锁，让“大车”（放不进去机械车位的SUV）业主交每月300元停车费。 铭刻 发表于 2014-9-5 11:54
长城物业和生态城建投在地下车位空地强行划出100多个车位并安装地锁，让“大车”（放不进去机械车位的SUV ...
120个车位X300元=36000每月:@ 铭刻 发表于 2014-9-5 12:14
120个车位X300元=36000每月
一年432000万 暗抢有人管，这种抢劫没人管，说不定还有人帮忙呢。 他们应该想想办法，整顿梳理，那些随便乱停车的车主才对，乱停一辆车，给周围车位的人得添多大麻烦啊:( 铭刻 发表于 2014-9-5 11:54
长城物业和生态城建投在地下车位空地强行划出100多个车位并安装地锁，让“大车”（放不进去机械车位的SUV ...
地库都是机械车位？ 太高了啊，一个月几十块还好
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