今日话题：生态城10年蓬勃发展，未来10年又将是什么样?
本帖最后由 MissLee 于 2018-7-31 13:11 编辑生态城，已整整走过10年历程。
2018年正值改革开放40周年，也是中新天津生态城（以下简称“生态城”）第一个十年奋斗的收官之年和下一个新十年发展的起步之年。
10年而言，对于生态城是加速发展浓缩的10年。随着区域快速崛起，区域势能不断释放，生态城下个10年发展不可估量。
上个十年——蓄能
回望来时路，生态城从一片盐碱荒滩上起步，环境本底条件恶劣，充分体现了自然约束条件下建设生态城市的示范意义。
2006年国务院一纸文件，滨海新区发展提升至国家战略层面。自此有了个“中国经济的第三增长级”的称谓。2007年又提出了“双城双港”战略，在如此大背景下，滨海新区开始了轰轰烈烈的发展建设，并且各种发展载体隐隐对标浦东的意图。同年中新两国政府签署关于建设生态城的框架协议，生态城项目落户滨海新区，就此，生态城拉开发展大幕。
曾经的中新生态城
现在的中新生态城
作为中国、新加坡两国政府战略性合作项目，生态城是一座烙印了“绿色”“循环”“低碳”标签，符合生态理念和绿色发展要求建设的新城，也是一座具有完整意义的全要素城市。再从京津冀协同发展是国家的重大战略，从这个角度看，需要有一个重要的引擎或者牵引的地区，而这个区域就是生态城。生态城位于京津冀协同发展战略的关键区，且是天津与新加坡均为“一带一路”重要节点，这样高的占位也是生态城10年发展强有力的基奠。
总的来讲，生态城，试验了一把生态机理下的城市运营和建造思路，是一座规划先行、一张蓝图绘到底的城市。 而我们欣喜看到，10年过去，环境欠账深重的荒地，长出一座绿色新城。
现在——发展
嫁接“一带一路”，产业集聚共生效应显现
随着京津冀协同发展战略的不断推进，生态城充分借助新加坡资源，让京津冀资源嫁接“一带一路”，产生集聚共生效应。产城深度融合，助推生态城深度融入京津冀协同发展，高质量承接首都优质产业资源。
经过10年发展，生态城累计引进文化、互联网、高科技企业6500家，注册资金2300亿元；更值得一提的是仅去年一年，就吸引北京企业436家，占新增企业33%。其中不乏国内顶尖文化创意、互联网、高科技等新兴产业。建成区面积13平方公里，1200万平方米建筑全部达到绿色建筑标准，入选国家“海绵城市”建设试点；完成绿化750万平方米，建成区绿地率达50%以上；区内就业、居住人口达10万，去年主要景区游客接待量超过326万人次，一个资源节约、环境友好的生态新城已然呈现，成为世界瞩目的焦点。
市政配套纯熟，生活氛围浓厚
配套兑现已不在是纸上谈兵，而是一步步呈现出规划的模样。历经十年发展，生态城现在已建成城市配套优质齐全，随着各项配套资源的落地，进入了相对成熟的阶段，环境生态优美宜居、教育资源名校云集、旅游资源丰富多元的现代化新城，城市商业也基本落成，后续还有大型商业进一步完善。在交通方面，除了便捷的公共交通以外，规划建设中的轨道交通Z2和Z4线，将在生态城设置多个站点。优质教育资源也是区域的一大亮点，滨海小外、北师大附校、南开学校、枫叶国际学校等大批知名教育品牌纷纷落户于此，提升区域价值。
聚焦来看，生态城南部片区、也就是现在的起步区，也是生态城住宅最优质的区域已经建设完成，该区域的新房已经成为“稀缺品”，而生态岛片区、中部片区和旅游区板块凭借各自的优势挑起了未来3-5年生态城楼市的“大梁”，而目前这三大片区具有主力项目销售。
生态城中部片区和生态岛片区的配套基本上会围绕现在的起步区为蓝本，在时间和空间上继续优化，也就是说，未来不论你住在生态城的哪片区域，都能够保证在一公里的生活圈内有社区商业中心、有学校、有医疗机构和公园绿地。
值得一提的是，在过去生态城没有大型商业的弊端也会在未来得以弥补，一大批大型商业项目已经在路上，未来在旅游区、在起步区都将有大型商业体出现。
生态城的其他配套分析师就不多细说了，优质城市配套向来是生态城的最主要卖点，我们再来看看区域的价值呈现。
品牌房企争相入驻，区域价值不断攀升
如今生态城已经成为热门生态宜居之地，房地产商开发如火如荼，楼市成交也更趋活跃，开发潜力加快释放，也带来区域价值飞速飙升。
区域发展劲头足，居住价值被看好，强有力的佐证之一无疑是土地价值的攀升。从土地市场供求表现看出，生态城土地热度持续高涨。2008-2018年生态城累计成交宅地58宗，占滨海新区整体出地成交幅数的17.6%。尤其近三年来，土地供应、成交量齐升，众房企群雄逐鹿，抢滩布局。生态城地价一跃而起，10年间成交楼面价涨幅超30倍，现最高楼面价已高达15000元/平米，溢价率高达50%。土地价格飙升，势必拔高区域未来价值，成为备受瞩目的人气居住区。可以说，生态城已成为名副其实的“价值洼地”。
另一层面，地价飙升，房价自然而然随之上涨，从区域房价的走势可以看出区域发展的一个飞跃。根据分析师统计，从2016年开始，生态城潜力爆发，成交均价阶梯式上涨。更大视角去看，从最初成交均价5736元/平米到成交均价最高突破15846元/平米，价格涨幅高达约176.3%。除此之外中新生态城近几年成交总量远超其供应量，是滨海新区成交的主力军，也是滨海新区成交量持续上升的强心剂。区域的认知度越来越高，其价值自然而然水涨船高。
数据来源：CRIC
可见区域价值和知名房企的聚集之间是一种相辅相成的关系，区域最初依靠自身价值吸引房企的青睐，而更多房企的聚集进一步提升了区域价值，两者可谓是互相成就的共赢。
人居置业优选，区域生活实现质的飞跃
对于选择生态城，最初置业者都有抗性，随着区域发展，配套兑现，买房群体发生转变，现已成为置业热区，整体区域人居有了质的飞跃。就产品而言，从大部分项目规划中显示，项目整体容积率在1.0-1.2左右。一般情况下，1.0的容积率是别墅、洋房等低密度产品，1.2的容积率多为小高层。整体生态城以低密生态绿色宜居住区，主要面向改善和投资型的客群。随着后期转变主推产品，刚需、刚改客群需求，中小户型应运而生。随之人越来越多，一句俗话说好，有人的地方就有市场，有人的地方就有发展，原生性需求拉动生态城区域成交，带动入住率的升高，生活氛围愈加浓厚。
生态城的人居发生了巨大变化。作为新起势板块临海新城而言，恰是人居进阶的拐点，加之房企纷纷进驻，将为区域带来更好的生活方式。
下个十年——爆发
紧跟国家战略步调，下个十年跨越式发展
阔步新十年，生态城将大力发展集聚经济、开放经济、智能经济，加快建成国际合作示范区、国家绿色发展示范区、产城融合示范区，为建设“五个现代化天津”和滨海新区创建“繁荣宜居智慧新城”做出贡献，向两国政府和人民交上满意的答卷。
低密生态城，价值领域“硬通货”
容器思维变成磁铁思维就是你的吸引力，简单说就是需求的满足。绿色文化的概念就是要回归基本需求，回归对个体的关怀。生态城以绿色为本色需求，以宜居为人居未来的生态城不仅会是人居需求优选之选，更是实现房子价值领域的硬通货之地。
除此之外，由于雄安新区的地理条件等与生态城建设初期相似，生态城目前正在参与雄安新区水与土壤治理，下一步还将在“一带一路”沿线，与部分国家的城市合作，推广、复制、共享生态城在环境、建筑、能源等方面的模式。这是一个重大举措，也是未来生态城持续要做的事情，并将会呈现好的前景。
10年时间，一个“不毛之地”蝶变成绿色生态宜居新城；未来10年，这种蝶变的速度会造就更惊艳的活力之城。从一步步规划到兑现，生态城发展的脚步铿锵有力，而泰禾携顶级产品院子系落位生态城，为区域赋能，带来美好人居，与区域共生长。毫不夸张的说，一个更成熟、更稳健的绿色生态宜居新城，正向我们日益靠近。
消息来源：克而瑞房产信息 {:1_200:} 生态城物价奇高，物业费奇高。这更像剥削
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